石家莊和平路商業綜合地產項目市場調查和定位策劃報告(86p).ppt
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石家莊和平路商業綜合地產項目市場調查和定位策劃報告(86p).ppt
1、和平路商業綜合項目 市場調查和定位策劃報告 概況概況 宗地位于和平路與建華大街交叉口東北角，項目總用地面積35990.8平 方米，地塊呈矩形，東西寬145米，南北長176米。 周邊道路周邊道路 北至光華路，東至翟營大街，西臨建華大街，南臨和平路 地塊臨街面較寬，昭示性強。 項目狀況 宗地宗地 認識石家莊的經濟和商業發展的對應關系，立足當前城市 和區域發展、商業格局，結合綜合體發展規律，為新商圈 商業項目尋找市場空間。 項目應設置怎樣的總體功能結構和業態組合，才能 如何有效吸引人流，體現鮮明的主題特色，確保有 競爭優勢的成長性和超越現有市場的前瞻性，同時 降低操作風險。 項目如何立足于適應逐漸
2、變化的市場，建立核心競爭 力，構建盈利模式，把握開 發節奏，降低開發風險，把 握開發節奏，確保項目的市 場成長性和收益性。 項目問題 項目研究項目研究 整體規劃及分期構思整體規劃及分期構思 綜合體和大型商業研究綜合體和大型商業研究 宏觀經濟狀況宏觀經濟狀況 市場環境特征市場環境特征 石家莊城市資源分析石家莊城市資源分析 項目整體定位項目整體定位 項目總體功能布局及業態規劃項目總體功能布局及業態規劃 項目資源分析項目資源分析 城市綜合體的功能 商務商務+ +商業商業+ +居住居住+ +酒店酒店 資源平臺資源平臺 提升品質提升品質 提供商務提供商務 消費人流消費人流 住家住家 消費人流消費人流 提
3、升品質提升品質 資源平臺資源平臺 提升品質提升品質 商務租客商務租客 高消費高消費 人流旅人流旅 游租客游租客 城市綜合體共生價值鏈示意城市綜合體共生價值鏈示意 綜合體四個特點：綜合體四個特點： 規模大，占地面積大、綠化面積大、停 車場規模大，因此一般位于城郊結合處； 功能齊全，至少有兩家主力店、多家餐 飲店和龐大的娛樂場所，涉及的行業包括 衣、食、住、行、玩、學等方面； 各種功能互相滲透，這與各種業態互不 相干、只顧各自經營的購物中心有著很大 的區別； 主題明確、個性突出，營造一種立體生 活模式。 世界一流城市綜合體標桿 東京六本木新城 這是典型的城市綜合體物業功能組合：五星級酒店、甲級寫字樓、藝術中這是典型的城市綜合體物業功能組合：五星級酒店、甲級寫字樓、藝術中 心、廣場、購物中心、酒店式公寓、電影城、美術館等。心、廣場、購物中心、酒店式公寓、電影城、美術館等。 六本木是世界知名的成功
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