時代國際寫字樓項目營銷推廣全攻略（99頁）.ppt
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時代國際寫字樓項目營銷推廣全攻略（99頁）.ppt
1、濰坊濰坊時代國際時代國際寫字樓項目寫字樓項目 營銷推廣全攻略營銷推廣全攻略 攻略大綱攻略大綱 我們的目標我們的目標 第一部分、我們面臨的市場第一部分、我們面臨的市場 第二部分、策略之道第二部分、策略之道 第三部分、精確定位，殺出重圍第三部分、精確定位，殺出重圍 第四部分、重磅炸彈，爆破市場第四部分、重磅炸彈，爆破市場 第五部分、推廣規劃第五部分、推廣規劃 第六部分、讓廣告成為子彈，直擊買家心理第六部分、讓廣告成為子彈，直擊買家心理 總結總結 只有賣不動的價格，只有賣不動的價格， 沒有賣不動的樓盤沒有賣不動的樓盤！ 我們的目標我們的目標 短期內完成銷售目標短期內完成銷售目標 快速回籠資金快速回籠
2、資金 小預算大推廣小預算大推廣 提升發展商品牌美譽度提升發展商品牌美譽度 需求決定市場，市場決定產品！需求決定市場，市場決定產品！ 解決問題的策略都是來源現實的市場。解決問題的策略都是來源現實的市場。 第一部分、第一部分、我們面臨的市場我們面臨的市場 1、從全國房地產的寫字樓市場看濰坊、從全國房地產的寫字樓市場看濰坊 等級 條件（主要為人均GDP 指標） 特 點 一級 GDP4000美元 市場活躍繁榮，往往是一方大型都市，寫字 樓相當細化，高、中、低檔都有，以北京、 上海、廣州為代表。 二級 3000GDP4000美元 市場供求總量目前接近平衡，產品細化剛開 始，市場的增長取決于產業結構，以杭
3、州、 青島、大連、溫州為代表。 三級 2000GDP3000美元 基本上是住宅市場，寫字樓市場已開始啟動， 但需求有限，開發寫字樓要謹慎，省會城市 相對發展較快，以西安、太原、武漢為代表。 四級 GDP1000美元 寫字樓市場還沒有開始發育。 國內寫字樓市場的等級研究國內寫字樓市場的等級研究 近幾年濰坊人均近幾年濰坊人均GDP增長圖表增長圖表 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 30003000 35003500 40004000 45004500 2003年2003年2004年2004年2005年2005年2010年2010年 1469 1775 2141 4200 注：注：GDP數值已按同期匯率折算成美元值，來源于本市市情通報。數值已按同期匯率折算成美元值，來源于本市市情通報。 濰坊寫字樓市場處于四級向三級過濰坊寫字樓市場處于四
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