太原豪生國際公寓與國際能源會館項目會所及商業(yè)建議（88頁）.ppt
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太原豪生國際公寓與國際能源會館項目會所及商業(yè)建議（88頁）.ppt
1、太原市豪生國際公寓與國際能 源會館項目會所及商業(yè)建議 中原地產(chǎn) 2008年9月 豪生國際公寓項目 國際能源會館項目 一、會所設(shè)計原則 二、會所設(shè)置條件分析 三、會所優(yōu)劣勢分析 四、會所運營模式建議 五、會所定位 六、會所功能建議 目 錄 會所篇 商業(yè)篇 一、區(qū)域商業(yè)簡析 二、項目商業(yè)解讀 三、商業(yè)主題定位 四、業(yè)態(tài)劃分建議 五、商業(yè)租售策略 一、前言 二、市場研判 三、自身特點分析 四、商業(yè)定位 五、商業(yè)業(yè)態(tài)建議 豪生國際公寓項目 會所篇 豪 生 國 際 公 寓 會 所 篇 會所設(shè)計原則 會所設(shè)置條件分析 會所優(yōu)劣勢分析 會所定位 會所功能建議 會所運營模式建議 豪 生 國 際 公 寓 會 所
2、 篇 會所設(shè)計原則 考慮到使用者活動的便捷性和私密性。 會所主題以及功能要充分體現(xiàn)主人的尊貴感。 會所的功能應(yīng)充分考慮業(yè)主自身及其圈層消費特點。 根據(jù)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)設(shè)計會所功能。 豪 生 國 際 公 寓 會 所 篇 會所定位原則 會所設(shè)置條件分析 會所本體優(yōu)劣勢分析 會所定位 會所功能建議 會所運營模式建議 豪 生 國 際 公 寓 會 所 篇 會所設(shè)置條件 技術(shù)指標 位位 置置： 迎澤區(qū)柳巷南路28號（與起鳳街交叉口）， 迎澤公園斜對面； 總面積約為：總面積約為： 1050； 可規(guī)劃面積約為：可規(guī)劃面積約為： 720 ； 樓樓 層：層： 41層（豪生國際公寓頂層）； 外立面：外立面： 玻璃幕墻，具有
3、較強的標志性和品質(zhì)感。 豪 生 國 際 公 寓 會 所 篇 會所設(shè)置條件分析 現(xiàn)狀分析：現(xiàn)狀分析： 本項目為現(xiàn)房，建筑建構(gòu) 無法改動，這無疑增大了 項目規(guī)劃的難度。 本項目為高檔公寓項目， 需高端配套性服務(wù)會所， 坐實本項目高端地位，并 增加公寓項目賣點。 豪 生 國 際 公 寓 會 所 篇 會所設(shè)置條件分析 迎澤大街之旁城市核心地段 百年商街柳巷之上商業(yè)核心地段 41層，146米，地標建筑核心中的地標 城市中心區(qū)的核心地段 核心地段中的地標建筑 地段分析：地段分析： 豪 生 國 際 公 寓 會 所 篇 會所設(shè)置條件分析 通體金色的建筑通體金色的建筑【彰顯身份的標識需求彰顯身份的標識需求】 一百余米的空中一百余米的空中【標榜項目的終極品質(zhì)標榜項目的終極品質(zhì)】 建筑分析：建筑分析： 豪 生 國 際 公 寓 會 所 篇 會所設(shè)計原則 會所設(shè)置條件分析 會所優(yōu)劣勢分析 會所定位 會所功能建議 會
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