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天津紅橋區(qū)科技園可行性研究報(bào)告（58頁）.ppt

資源ID：103184 資源大小：2.43MB 全文頁數(shù)：59頁
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天津紅橋區(qū)科技園可行性研究報(bào)告（58頁）.ppt

1、天津紅橋區(qū)科技園天津紅橋區(qū)科技園可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告對于營銷目標(biāo)的認(rèn)識對于營銷目標(biāo)的認(rèn)識項(xiàng)目營銷目標(biāo) 目標(biāo)一：本案開發(fā)價(jià)值的判斷目標(biāo)一：本案開發(fā)價(jià)值的判斷目標(biāo)二：快速消化，保障股東資金目標(biāo)二：快速消化，保障股東資金安全，安全，加快資金周轉(zhuǎn)速度加快資金周轉(zhuǎn)速度目標(biāo)三：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化，提目標(biāo)三：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化，提升物業(yè)價(jià)值升物業(yè)價(jià)值目標(biāo)四：樹立開發(fā)商品牌形象，打目標(biāo)四：樹立開發(fā)商品牌形象，打造代表性項(xiàng)目形象造代表性項(xiàng)目形象 1 2 3 4 5 6 對于本案定位的初步認(rèn)識對于本案定位的初步認(rèn)識天津?qū)懽謽鞘袌鼋庾x天津?qū)懽謽鞘袌鼋庾x 本案價(jià)值深度解讀及定位本案價(jià)值深

2、度解讀及定位本案開發(fā)思路詳解本案開發(fā)思路詳解關(guān)于住宅銷售的論證關(guān)于住宅銷售的論證本案初步營銷策略本案初步營銷策略目錄問題目錄問題 7 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對于本案定位的初步認(rèn)識對于本案定位的初步認(rèn)識區(qū)域定位解讀區(qū)域定位解讀初步定位思考初步定位思考第一部分第一部分城市規(guī)劃解讀城市規(guī)劃解讀城市規(guī)劃解讀城市規(guī)劃解讀 2009年天津市重新進(jìn)行規(guī)劃，重新明確市內(nèi)六區(qū)發(fā)展方向；紅橋區(qū)發(fā)展定位：商貿(mào)紅橋，重點(diǎn)吸引高新科技中小企業(yè)總部到本地落戶；本案區(qū)域發(fā)展方向：沿子牙河沿線確立了“光榮道科技產(chǎn)業(yè)帶”；本案位置：本案位于子牙河沿線，作為天津城市西門戶，

3、占據(jù)了優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢；本案在城市規(guī)劃上具備了作為中小企業(yè)總部地位的本案在城市規(guī)劃上具備了作為中小企業(yè)總部地位的基礎(chǔ)優(yōu)勢。基礎(chǔ)優(yōu)勢。區(qū)域定位解讀區(qū)域定位解讀 2009年紅橋區(qū)政府依據(jù)天津市整體規(guī)劃，將本案定位為高新科技中小企業(yè)總部基地； 2009年政府正式命名該區(qū)域?yàn)楣鈽s道創(chuàng) 新科技園；本案初步規(guī)劃為低密度辦公獨(dú)棟和配套辦公寫字樓；從項(xiàng)目規(guī)劃和政府層面來說，本案初步定位首先是從項(xiàng)目規(guī)劃和政府層面來說，本案初步定位首先是一個(gè)寫字樓物業(yè)。一個(gè)寫字樓物業(yè)。需要我們考慮的兩個(gè)問題？紅橋區(qū)作為舊城改造的新興區(qū)域，是否真正具備了發(fā)展低密度寫字樓市場的基礎(chǔ)呢？本案作為寫字樓規(guī)劃物業(yè)，未來是否具備巨大潛在開發(fā)價(jià)值呢？初步定位思考初步定位思考接下來讓我們深入認(rèn)識一下天津目前的寫字樓市場現(xiàn)狀天津?qū)懽謽鞘袌龇治鎏旖驅(qū)懽謽鞘袌龇治?高層寫字樓市場高層寫字樓市場低密度寫字樓市場

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