1、天津國際商場商業(yè)策劃報告 二零零四年十一月 天津國際商場商業(yè)策劃報告 目錄 調(diào)研結(jié)論摘要 消費(fèi)群體挖掘 業(yè)態(tài)組合策略 目標(biāo)品牌定位 商業(yè)主題策略 人流導(dǎo)引策略 租金扣率建議 銷售收入預(yù)測 商管推廣策略 1 6 7 5 8 9 10 11 12 附件: 平面業(yè)態(tài)分割 目標(biāo)品牌清單 13 14 15 市場調(diào)研報告 16 相關(guān)參考數(shù)據(jù) 整體市場定位 4 競爭項目分析 3 商業(yè)市場挖掘 2 天津國際商場商業(yè)策劃報告 調(diào)研結(jié)論摘要 第一篇 天津國際商場商業(yè)策劃報告 4 天津宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 “沉寂十年,爆發(fā)兩載,現(xiàn)在的天津簡直就是一個巨大工程的施工現(xiàn) 場”,一位天津出租車司機(jī)一句簡短的話卻可能準(zhǔn)確地描繪了天
2、津市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀。在后期深入的調(diào)研中也再次印證了這一結(jié)論 “2002年以來,在戴相龍、黃興國等領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下天津市政府有效實 現(xiàn)由以政治為中心轉(zhuǎn)為以城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的轉(zhuǎn)變,天津的經(jīng)濟(jì)正 在飛速地發(fā)展” 老百姓的真心感嘆、十幾個大型爛尾建設(shè)項目的復(fù)活,加上快速路和 城市輕軌建設(shè)的高速進(jìn)展,這可能都在意識著天津的經(jīng)濟(jì)正在面臨一 次新的騰飛 國際商場的改造也可能成為天津市新一次騰飛的標(biāo)志之一 天津國際商場商業(yè)策劃報告 5 天津商業(yè)環(huán)境現(xiàn)狀 優(yōu)秀的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有效帶動了天津市商業(yè)的發(fā)展,下表的數(shù)據(jù)就是 一個很好的證明 20012003年商業(yè)營業(yè)用房供求表: 天津當(dāng)前零售商業(yè)的分布現(xiàn)狀 竣工面
3、積 同比增長% 銷售面積 同比增長% 2001年 46.06 17.31 2002年 56.23 22% 17.76 2% 2003年 89.43 59% 28.89 62.7% 單位:萬平方米 東馬路新世界 南京路商圈 小白樓商圈 和平路商圈 濱江道商圈 新世界 女人街(新) 凱旋門 濱江購物中心 伊勢丹百貨 津匯 世紀(jì)商廈 麥購(新) 勸業(yè)場 品牌專賣店 其它臨街商鋪 其他 百盛 百貨大樓 友誼前衛(wèi)店 品牌專賣店 沃爾瑪 友誼商廈 樂購 古文化街 米萊歐 華聯(lián)商廈 鼓樓(在建) 新奧購物廣場(在建) 上谷商業(yè)街(在建) 衣都錦(在建) 高端市場 中端市場 中低端市場 天津國際商場商業(yè)策劃報告 6 主要商業(yè)消費(fèi)群體現(xiàn)狀 友誼商廈 消費(fèi)群描述:企業(yè)高級白領(lǐng), 高級管理層,私 營老板,國家干部等,5000元以上的家庭收入, 喜歡消費(fèi)較高檔次的商品,愛好追求名牌,對 穿著比較講究,年齡在305