天津中澳皇家游艇俱樂部項目市場研究及產品定位建議（109頁）.ppt
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天津中澳皇家游艇俱樂部項目市場研究及產品定位建議（109頁）.ppt
1、中澳皇家游艇俱樂部項目市場研究及中澳皇家游艇俱樂部項目市場研究及 產品定位建議產品定位建議 2010年年6月月 五號地塊（綜合）五號地塊（綜合） 1 1、商業用地、商業用地 占地：占地：6687466874 2 2、居住用地、居住用地 占地：占地：107194.1107194.1 六號地塊（居住用地）六號地塊（居住用地） 占地：占地：148872.7148872.7 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：119098.16119098.16 七號地塊（居住用地）七號地塊（居住用地） 占地：占地：176418.3176418.3 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：141134
2、.64141134.64 八號地塊（居住用地）八號地塊（居住用地） 占地：占地：126718.6126718.6 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：101374.88101374.88 四號地塊（居住用地）四號地塊（居住用地） 占地：占地：138907.9138907.9 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：111125.6111125.6 九號地塊（居住用地）九號地塊（居住用地） 占地：占地：176418.3176418.3 容積率：容積率：0.80.8 總建面：總建面：141134.64141134.64 本案首期開發指標條件本案首期開發指標條件 七號地七號地 八號地
3、八號地 五號地五號地 七號地八號地0.8的容積率，可拆分為類獨棟倍數、雙拼別墅、聯排別墅以及疊加別墅。考慮容積率問題， 可以打造少量小高層類產品中和一下容積率。七八號地整體岸線蜿蜒，親水性以及私密性較好。 五號地主要分為居住用地與商業用地，居住用地3.5的容積率可以打造為高層產品，并且高層產品的體量較 大！五號地距離項目入口較近，交通便捷。 地塊編號地塊編號 七號地塊七號地塊 八號地塊八號地塊 五號地塊五號地塊 合計合計 用地性質用地性質 居住用地 居住用地 居住用地 商業用地 用地面積 （平米） 176418.3 126718.6 107194.1 66874 477205 規劃建筑面 積（平米） 141134.64 101374.88 399596 198600 840704 容積率 0.8 0.8 重點對本案首期開發指標重點對本案首期開發指標 條件的解析條件的解析 容積率0.4，總建
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