1、廣州（創意）產業園基本情況 2010年2月 保守估算，廣州優質創意產業園區仍有超過保守估算，廣州優質創意產業園區仍有超過400萬平方米的市場缺口，未萬平方米的市場缺口，未 來發展潛力巨大，產品品質成為決定項目吸引力和競爭力的關鍵因素來發展潛力巨大，產品品質成為決定項目吸引力和競爭力的關鍵因素 2008年廣州創意產業從業人員增長率為5.2% 20082008年廣州創意產業從業人員約為年廣州創意產業從業人員約為9191萬人萬人 保守估算，保守估算，20102010年廣州創意產業從業人員將達年廣州創意產業從業人員將達106106萬人萬人 依據經驗，企業人均辦公面積約為10平方米 20102010年廣
2、州創意產業辦公物業需求將達年廣州創意產業辦公物業需求將達10001000萬平方米萬平方米 目前已立項的各種檔次和規模的創意產業園 區存量供應和潛在供應面積不足存量供應和潛在供應面積不足600600萬平方米萬平方米 廣州創意產業園區仍有廣州創意產業園區仍有超過超過400400萬平方米萬平方米的需求空間的需求空間 廣州創意產業園區辦公面積需求估算廣州創意產業園區辦公面積需求估算 廣州創意產業發展迅速，但創廣州創意產業發展迅速，但創 意產業園區建設遠遠無法滿足意產業園區建設遠遠無法滿足 行業發展需求。全市創意產業行業發展需求。全市創意產業 園區供應不足百萬平方米，其園區供應不足百萬平方米，其 中不乏
3、檔次偏低，環境惡劣的中不乏檔次偏低，環境惡劣的 低檔辦公物業低檔辦公物業 除創意產業園區和甲級寫字樓除創意產業園區和甲級寫字樓 外，目前多數創意行業企業租外，目前多數創意行業企業租 用乙級、丙級寫字樓，辦公環用乙級、丙級寫字樓，辦公環 境普遍較差，并且標準寫字樓境普遍較差，并且標準寫字樓 嚴謹、刻板的園區氛圍無法滿嚴謹、刻板的園區氛圍無法滿 足行業對自由創作氛圍的需求足行業對自由創作氛圍的需求 總體而言，市場亟需總體而言，市場亟需功能定位功能定位 合理、環境和硬件水平較好的合理、環境和硬件水平較好的 優質園區。因此，本項目的品優質園區。因此，本項目的品 質高低將成為決定項目吸引力質高低將成為決定項目吸引力 和競爭力的關鍵因素和競爭力的關鍵因素 然而，廣州全市未來創意產業園區潛在供應量巨大，且約半數集中在番禺，然而，廣州全市未來創意產業園區潛在供應量巨大，且約半數集中在番禺， 預計未來市場競
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