1、 第一部分第一部分 信義坂田項目發(fā)展思路信義坂田項目發(fā)展思路 第二部分第二部分 創(chuàng)新思路分享創(chuàng)新思路分享 提交：提交： 龍華坂雪崗商業(yè)研究報告龍華坂雪崗商業(yè)研究報告 信義坂田產(chǎn)品設(shè)計說明書信義坂田產(chǎn)品設(shè)計說明書 信義坂田項目發(fā)展思路信義坂田項目發(fā)展思路 右腦顛覆左腦右腦顛覆左腦 A WHOLE NEW MIND 信息時代向概念時代轉(zhuǎn)變信息時代向概念時代轉(zhuǎn)變, 全局能力和全情思維、創(chuàng)造性思維全局能力和全情思維、創(chuàng)造性思維 -全新思維全新思維2006年美國最好的商業(yè)書籍年美國最好的商業(yè)書籍 3 品牌戰(zhàn)略層面品牌戰(zhàn)略層面 2 項目戰(zhàn)略層面項目戰(zhàn)略層面 1 項目策略層面項目策略層面 項目核心競爭力項目
2、核心競爭力 是什么？是什么？ 如何做深圳領(lǐng)導(dǎo)者，如何做深圳領(lǐng)導(dǎo)者， 掌握話語權(quán)？掌握話語權(quán)？ 企業(yè)如何實現(xiàn)品企業(yè)如何實現(xiàn)品 牌滾動？牌滾動？ 全局觀全局觀 項目項目 策略策略 1)項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 A、地塊區(qū)域分析、地塊區(qū)域分析 崗頭 坂田 雪象 梅林關(guān)口 崗頭社區(qū)崗頭社區(qū): :總面積 5.6平方公里,5個居 民小組,常住人口4 萬多,戶籍人口947 人,轄區(qū)40家企業(yè)， 05年社區(qū)純收入 1350萬元,人均分 配7700元. 雪象社區(qū)雪象社區(qū): :總面積 4.2平方公里,3個居 民小組,常住人口4 萬多,戶籍人口667 人,4個工業(yè)區(qū),包括 馳源等70多家企 業(yè),05年社區(qū)純收
3、入2203萬元,人均 分配12900元. 坂田社區(qū)坂田社區(qū): :總面積 18.7平方公里,12 個居民小組,常住 人口22萬多,戶籍 人口7000人,神舟、 華為、康冠為代表 的400多家企業(yè),1 億投資額以上有20 家，5億投資額有6 家。05年社區(qū)集體 總資產(chǎn)16億元,人 均超過20萬元。坂 田南部為高尚住宅 區(qū)，其中四季花城 社區(qū):,常住人口2.3 萬多,戶籍人口1.7 萬人。 坂田社區(qū)經(jīng)濟實力最強，人口最多，人均收入最高，本 項目處于坂田社區(qū)傳統(tǒng)的居住核心，根據(jù)走訪本區(qū)域內(nèi) 原居民對地塊區(qū)域是有著很深的“坂田中心的情結(jié)”。 坂田中心坂田中心 規(guī)劃的地鐵5號線 對本項目的有利影 響較有限! 未來坂雪崗大道與南 坪高速接通,將縮短 與福田距離,也規(guī)避 了關(guān)口的塞車! 目前，距離地塊 就近的公交站點 有坂田路口、九 鼎皇，公交路線 豐富，有313、 300A、378、317、 335、3
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