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縣城萬(wàn)代國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告（38頁(yè)）.ppt

資源ID：103370 資源大小：5.37MB 全文頁(yè)數(shù)：38頁(yè)
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縣城萬(wàn)代國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告（38頁(yè)）.ppt

1、攸縣萬(wàn)代國(guó)際項(xiàng)目溝通匯報(bào)報(bào)告 2009.4.202009.4.20 1 項(xiàng) 目特征初探項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程概況 01 負(fù)一層土方已挖掘完工負(fù)一層土方已挖掘完工地基部分已完成地基部分已完成約三分之一的工程約三分之一的工程目前無(wú)目前無(wú)施工許可證施工許可證開(kāi)發(fā)商承諾開(kāi)發(fā)商承諾280280天封頂天封頂開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備超規(guī)劃建設(shè)（原規(guī)劃開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備超規(guī)劃建設(shè)（原規(guī)劃1616層層現(xiàn)準(zhǔn)籌備建現(xiàn)準(zhǔn)籌備建2525層）層）計(jì)劃在六月份開(kāi)盤（以商業(yè)為主）計(jì)劃在六月份開(kāi)盤（以商業(yè)為主）項(xiàng)目的建設(shè)周期短（僅280天封頂斷水），各方面的準(zhǔn)備工作需要做詳細(xì)的計(jì)劃，項(xiàng)目的過(guò)程控制工作銜接對(duì)于控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)具有戰(zhàn)略性

2、意義。 02 項(xiàng)目過(guò)程控制項(xiàng)目營(yíng)銷重要節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目營(yíng)銷重要節(jié)點(diǎn)：開(kāi)盤日主體封頂交房入住根據(jù)各節(jié)點(diǎn)和銷售要求加插營(yíng)銷活動(dòng)，根據(jù)各節(jié)點(diǎn)和銷售要求加插營(yíng)銷活動(dòng)，如：如：產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、銷售中心、樣板房正式開(kāi)放、商會(huì)會(huì)所落成典禮等。萬(wàn)代國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于攸縣建設(shè)南路與新城路交匯的黃金三角，與湘東大市場(chǎng)為一體有著很好的形象展示面。 03 項(xiàng)目形象面展示思考：思考：建議慎重考慮項(xiàng)目商業(yè)廣場(chǎng)的主入口設(shè)置并與湘東大市場(chǎng)整體相匹配作為以商業(yè)為主力開(kāi)發(fā)導(dǎo)向的物業(yè)，道路通達(dá)性至關(guān)重要，有效的聚散消費(fèi)人流，有效的聚散消費(fèi)人流，保證商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)。保證商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)。 04 項(xiàng)目微循環(huán)交

3、通組織至湘東大市場(chǎng)至湘東大市場(chǎng) 思考：思考：項(xiàng)目作為湘東大市場(chǎng)的一部分，項(xiàng)目的交通組織、人車流循環(huán)應(yīng)從湘東大市場(chǎng)的整體規(guī)劃來(lái)策劃，包括本項(xiàng)目地下、地上商業(yè)及每層與湘東大市場(chǎng)的連接，同時(shí)亦要考慮項(xiàng)目本身之間的交通組織和循環(huán)。在操盤過(guò)程中也需要注意項(xiàng)目氣質(zhì)的傳達(dá)，讓消費(fèi)者明白萬(wàn)代國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)具備什么樣的氣質(zhì)，能夠給他們帶來(lái)的是什么樣愿景。氣質(zhì)傳達(dá)主要通過(guò)以下方面表現(xiàn)：項(xiàng)目產(chǎn)品研究項(xiàng)目產(chǎn)品研究項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究人文圈層研究人文圈層研究就目前的項(xiàng)目狀況而言，對(duì)于人文圈層方面的對(duì)于人文圈層方面的分析不夠深入，缺乏商業(yè)消費(fèi)人流支撐點(diǎn)，目的性分析不夠深入，缺乏商業(yè)消費(fèi)人流支撐點(diǎn)，目的性消費(fèi)導(dǎo)向不清晰。消費(fèi)導(dǎo)向不清晰。 05 項(xiàng)目氣質(zhì)傳達(dá) 2008年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境急劇惡化，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，開(kāi)發(fā)商面臨著很大的壓力。在這樣的市場(chǎng)大勢(shì)之下，以商業(yè)為主力的樓盤如何實(shí)現(xiàn)

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