1、星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 香港青衣城地鐵商業案例研究香港青衣城地鐵商業案例研究 深圳新摩爾商業管理有限公司深圳新摩爾商業管理有限公司 星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 關鍵字關鍵字 ： 地鐵、商業地鐵、商業 案例簡介案例簡介 ： 依托地鐵成功的商業依托地鐵成功的商業 星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 香港青衣城香港青衣城 開發模式 地理位置：新界青衣青敬路33號 (青衣地鐵站) 占地面積：4.6萬平方米 層數：四層 商鋪數目：140多間，其中食肆20多間 車位：220個 交通狀況：青衣城商場基層接駁東涌線的地鐵站， 與機
2、場快線在此交匯，約20條巴士線路和小巴線路 途經，交通十分方便。 開發商：香港地鐵 基本概況基本概況 星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 規劃模式 人流線 通過地鐵出入口直接進入購物中心 通過全封閉天橋與街對面的寫字樓、 住宅相連 對多個樓層直接導入外部人流 通過內部人流線的合理設計，使各 個樓層感覺像地面層 建筑特點 分層錯落設計中空，令商場整體空間感 擴大，以造就商場的氣勢、營造良好購 物環境 物業布局 最底層是地鐵站 地下一層至三層是商業建筑 三層以上是呈圍合布局的高層居住建 筑，中間是居住區的中心花園 出入口 一層有多個人流出入口，人流引導有優勢 地鐵站出入口經過三
3、樓，人流優勢較大 地鐵出入口直接進入購物中心，內部人流線的地鐵出入口直接進入購物中心，內部人流線的 合理設計，使各個樓層感覺像地面層合理設計，使各個樓層感覺像地面層 星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 商場作為連接機場與中心城區的大型購物中心， 在商戶組合方面，既包括滿足社區配套的服務機構， 也包括了吸引外地游客的品牌商戶。時尚購物、餐 飲娛樂，甚至包括幼稚園。 樓層樓層 業態組合業態組合 重點商戶重點商戶 G層 餐飲+娛樂 麥當勞、必勝客、青衣電影城等 首層 服飾+餐飲+美容 保健+百貨 扒王之王、大家樂、香港賽馬會 二層 家居+餐飲+玩具 +美容保健+服飾 實惠家居廣場、東鑾閣酒家、玩 具反斗城、卓健醫療保健中心 三層 家居+家電+超市 +餐飲+醫療保健 家居廣場、豐澤電器、敦煌海鮮 酒家、肯德基、百佳超市、東方 紅保健品等 以購物為主的前提下，擴大了餐飲的營業面積
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