1、崇智商城拆遷項目 概念方案 立體都市立體都市 立體都市立體都市 基地分析基地分析 地塊采光分析地塊采光分析 立體都市立體都市 基地分析基地分析 地塊商業價值分析地塊商業價值分析 立體都市立體都市 基地分析基地分析 商業人流 如何穿越 如何引入 如何將商業人氣引入地塊如何將商業人氣引入地塊 立體都市立體都市 基地分析基地分析 新的建筑體量如何與周邊建筑保持連續新的建筑體量如何與周邊建筑保持連續 香港太古廣場商業綜合體香港太古廣場商業綜合體 業態關系圖業態關系圖 酒店式公寓 住宅 小戶型辦公 酒店式公寓可靈活轉換成高級住宅與小戶型辦公 香港太古廣場商業綜合體香港太古廣場商業綜合體 業態關系圖業態關
2、系圖 酒店式公寓 住宅 小戶型辦公 酒店式公寓可靈活轉換成高級住宅與小戶型辦公 立體都市立體都市 香港太古廣場商業綜合體香港太古廣場商業綜合體 都市商業高密度的極限都市商業高密度的極限 項目發展模式 模式：商業 公寓 酒店 寫字樓的比例 公寓：酒店式公寓還是住宅 酒店式公寓：使用靈活，可充當住宅與小戶型辦公使用，建筑形象好 住宅：在該商業核心區建設住宅易受商業影響，為了容積率的要求 100米以上的住宅將以大戶型為主，影響銷售，在該城市核心區建100 米以上的住宅城市形象欠佳 建議130米高層配置為酒店式公寓 商業模式：以什么樣的商業模式與空間超越卓展 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春
3、市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 人均GDP 7865美元 2011年 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 重慶路商圈業態重慶路商圈業態 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 長春市商業形態分析長春市商業形態分析 1.項目周邊的王府井國貿，檔次較低，無法與卓展形成項
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