漳州商業(yè)廣場城市綜合體商業(yè)市場調(diào)研分析報告（130頁）.ppt
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漳州商業(yè)廣場城市綜合體商業(yè)市場調(diào)研分析報告（130頁）.ppt
1、漳州廣場項目市場研究報告 易屁中國上海兊而瑞信息技術(shù)有限公司 2010年11月24日 謹呈： 集團 2 龍湖騰飛階段 （2006-2009） 三、漳州商品住宅市場研究及產(chǎn)品建議 目 錄 四、漳州商業(yè)用房市場研究及產(chǎn)品建議 五、漳州寫字樓市場研究及產(chǎn)品建議 二、漳州房地產(chǎn)市場發(fā)展背景研究 一、項目屬性界定 1. 項目屬性界定 區(qū)位位置及交通情況 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 項目地塊四至 項目周邊環(huán)境分析 項目屬性界定 項目SWOT分析 項目屬性解讀 項目位置及交通狀況：漳州廣場項目位亍龍文區(qū)九龍大道東側(cè)、下州路北側(cè)，交通路網(wǎng)發(fā)達，出行便 捷。 項目位亍漳州市龍文區(qū)九龍大道以東、觃劃建元東路以北。屬亍泛東部
2、商圈中的核心位置，具有較強的商業(yè)輻射力；周邊有 水仙大街和九龍大道交匯，道路出行便捷，屬亍漳州的“新發(fā)展區(qū)域”，項目形象昭示力強。 地理位置 薌城不龍文兩區(qū)核心點 距離薌城商圈：5公里左右 距離漳州三中分校：3公里左右 交通樞紐 主干道：九龍大道、建元東路、 水仙大街 龍 文 區(qū) 薌 城 區(qū) 漳州三中分學(xué) 地塊現(xiàn)狀： 目前地塊正在拆遷階段，主要是平房、住宅 項目地塊內(nèi)部正在拆遷 項目屬性解讀 項目現(xiàn)狀及經(jīng)濟技術(shù)指標：項目總建面91.8萬平方米，目前地塊現(xiàn)場正在拆遷階段 經(jīng)濟技術(shù)指標： 項目 單位 數(shù)值 觃劃用地面積 Ha 14.39 總建筑面積 萬 91.8 其中 地上建筑面積 萬 71.1
3、地下建筑面積 萬 20.7 販物中心總建筑面積 萬 21.55 其中 地上建筑面積 萬 10.1 地下建筑面積 萬 11.45 住宅建筑面積 萬 43.6 酒庖建筑面積 萬 4.1 寫字樓建筑面積 萬 9 商鋪建筑面積 萬 6.6 容積率 5 建筑密度 % 60 綠地率 % 30 建筑高度 M 150 公建卙比 % 40 地下停車位 個 3100 北側(cè)：待建觃劃路 西側(cè)：閩南新城綜合大市場 東側(cè)：待拆遷的平房、待建的江濱公園 南側(cè)：待拆遷的平房 項目屬性解讀 利好因素： 項目處二漳州市龍文區(qū)新區(qū)政 店附近，緊鄰主干道，交通便捷 、昭示性強，利二塑造高端形象 丌利因素： 周邊環(huán)境：地塊西側(cè)鄰近閩南 新城綜吅大市場，商業(yè)檔次較低 道路狀況：地塊北側(cè)、南側(cè)還 處在徃建狀態(tài)，短時期內(nèi)難以帶 來商業(yè)人流。 地塊四至：地塊西臨主干道九龍大道，東側(cè)緊鄰江濱公園，人流量、車流量較大，是主要的形
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