長春寬城商業廣場城市綜合體提案(121頁).ppt
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長春寬城商業廣場城市綜合體提案(121頁).ppt
1、點 亮 寬 城 長春寬城廣場提報案長春寬城廣場提報案 納奇廣告納奇廣告 第一部分:市場分析 第二部分:戰略構想 第三部分:推廣節奏 第一部分:市場分析 2010.9.292010.9.29 2010.4.172010.4.17 2010.3.102010.3.10 2010.1.102010.1.10 國五條國五條 新國十條新國十條 國十九條國十九條 國十一條國十一條 1 1月月基調:奠定全年從緊政策基礎(國十一條)基調:奠定全年從緊政策基礎(國十一條) 一方面支持住房自住和改善需求,一方面抑制投資性購房 各部委紛紛出臺政策,關鍵字:行業規范, 、“央企退市”、“審批監管” 3 3月月第一拳:
2、明確政策調控信號(國十九條)第一拳:明確政策調控信號(國十九條) 4 4月月中期調控:政策密集出臺打調控組合拳(新國十條)中期調控:政策密集出臺打調控組合拳(新國十條) 9 9月月再次調控高峰:七部委聯合出臺多項措施(國五條)再次調控高峰:七部委聯合出臺多項措施(國五條) 主要針對投機性購房,細則更加從嚴,但仍為明確具體細則 調控細則明確落實,信貸、稅收政策調整等,是國十條的實施細則 1 1月月史上最嚴:國務院辦公廳出臺(國八條)史上最嚴:國務院辦公廳出臺(國八條) 對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 國八條國八條 2011.1.262011
3、.1.26 2011年央行啟動首次加息: 中國人民銀行決定,自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸 款基準利率分別上調0.25個百分點 。 2011年1月26日國八條 1、二套房首付比例提至6成,利率不低于基準利率的1.1倍; 強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于 基準利率的1.1倍。 2、本地人限購兩套房,外地人限購一套房; 3、購房不足5年轉讓,全額征營業稅; 4、制定房價調控目標 一季度要公布; 5、房價漲幅超過控制目標,將約談責任人。 以及加大保障性安居工程建設力度、嚴格住房用地供應管理、堅持和強化輿論引導等八條新政。 劍指房地產泡沫,打擊投機性購房。劍指房地產泡沫,打擊投機性購房。 2011年2月10日長春版限購令出臺 長春市政府2011年第7號文件落地了新國八條的限購令。這份文件的