長春中信城高層住宅項(xiàng)目營銷策劃方案(95頁）.ppt

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長春中信城高層住宅項(xiàng)目營銷策劃方案(95頁）.ppt

1、中信城項(xiàng)目中信城項(xiàng)目 08年總結(jié)及年總結(jié)及09年?duì)I銷大綱年?duì)I銷大綱開啟策劃開啟策劃 2008/122008/12 第一部分第一部分 0808年回顧年回顧成交量對比成交量對比需求同比增長需求同比增長1.67%,1.67%,而供應(yīng)同比增長而供應(yīng)同比增長37.5%,37.5%,供需非同步增長供需非同步增長. . 0808年前年前1111月與月與0707年前年前1111月供需同比月供需同比 0808年前年前1111月與月與0707年前年前1111月供需增長率對比月供需增長率對比 37.50% 1.67% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00%

2、 35.00% 40.00% 系列137.50%1.67% 商品住宅供應(yīng)增長率商品住宅需求增長率 800 1100 480488 0 500 1000 1500 商品住宅供應(yīng)面積（萬方） 8001100 商品住宅銷售面積（萬方 480488 年月年月市場總結(jié)市場總結(jié) 供需比 1.67 2.24 0 0.5 1 1.5 2 2.5 供需比1.672.24 年月年月 0808年供應(yīng)量達(dá)到需求量年供應(yīng)量達(dá)到需求量2 2倍以上倍以上, ,供需嚴(yán)重失衡導(dǎo)致市場競爭劇烈供需嚴(yán)重失衡導(dǎo)致市場競爭劇烈. . 0808年前年前1111月與月與0707年前年前1111月供需比月供需比供需比供需比市場總結(jié)

3、市場總結(jié) 上半年同比基本持平上半年同比基本持平,7,7月份大幅增長月份大幅增長,8,8月份成為分水嶺月份成為分水嶺, ,后四月成后四月成交量同比下降交量同比下降14%,14%,且降幅逐月增大且降幅逐月增大. . 34.7 23.1 30.2 30.832.9 42.640.6 74.2 55.5 58.6 56.4 75.23 1.68 11.9 22.8 41.2 45.9 78.8 69.9 53.3 46.5 40.6 0 20 40 60 80 100 年各月商品住宅成交量（萬方） 34.7 23.1 30.2 30.8 32.9 42.6 40.6 74.2 55.5 58.6 56.4 年各月商品住宅成交量（萬方） 75.2 1.68 11.9 22.8 41.2 45.9 78.8 69.9 53.3 46.5 40.6 月月3月月月月月月月月 0808

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