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南京世紀(jì)城香溢北城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議(133頁）.ppt

資源ID：103648 資源大小：5.22MB 全文頁數(shù)：133頁
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南京世紀(jì)城香溢北城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議(133頁）.ppt

1、南京世紀(jì)城香溢二期南京世紀(jì)城香溢二期整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 2 報(bào)告思路報(bào)告思路市場競爭分析市場競爭分析物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算目標(biāo)與約束條件目標(biāo)與約束條件發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略整體定位整體定位項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目核心問題項(xiàng)目核心問題客戶分析客戶分析 3 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向共同的目標(biāo)為導(dǎo)向通過本項(xiàng)目的成功開發(fā)，樹立品牌形象，實(shí)現(xiàn)世紀(jì)城在通過本項(xiàng)目的成功開發(fā)，樹立品牌形象，實(shí)現(xiàn)世紀(jì)城在南京市的可持續(xù)發(fā)展南京市的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品：南京領(lǐng)先，城北板塊第一價(jià)

2、格：在一期價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升客戶：客戶層次高，屬于南京市的中高端水平在實(shí)現(xiàn)品牌的前提下，盡快銷售在實(shí)現(xiàn)品牌的前提下，盡快銷售客戶的目標(biāo)實(shí)質(zhì)上是項(xiàng)目的宏觀愿景現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)體系則是隨著市場的變化和項(xiàng) 目的發(fā)展在動(dòng)態(tài)變化的 4 背景及約束條件背景及約束條件開發(fā)商背景開發(fā)商背景開發(fā)商核心領(lǐng)導(dǎo)具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在東莞享有知名度，但公司首次進(jìn)入南京，無品牌影響力項(xiàng)目背景及約束條件項(xiàng)目背景及約束條件本項(xiàng)目占地133.36畝，分兩期開發(fā)；一期地塊住宅部分已結(jié)構(gòu)封頂，預(yù) 計(jì)于2007年5月初開盤，本報(bào)告研究范圍為一期地塊的商業(yè)部分和二期地塊；一期商業(yè)部分占地19.45畝，容積率3.

3、5，建筑限高50米；二期占地52.7 畝，綜合容積率2.04，建筑限高50米；本項(xiàng)目整體規(guī)劃已有，但可調(diào)整；開發(fā)商希望二期在一期住宅的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拉升品質(zhì)，提升價(jià)格。 5 2# 3# 4# 5# 6# 7# 1# 8# 11# 12# 10# 9# 一期住宅已結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)于2007年5月初開盤項(xiàng)目一期：項(xiàng)目一期：總建筑面積：5.58萬容積率：1.5 6棟多層+6棟小高層 +1幼兒園 7# 12# 9層的小高層 8#，9#，10# 現(xiàn) 已被團(tuán)購 1# 6# 全為多層，6層北北項(xiàng)目一期回顧項(xiàng)目一期回顧商業(yè)商業(yè) 公交總站休閑廣場 6 報(bào)告思路報(bào)告思路市場競爭分析市場競爭分析物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算目標(biāo)與約束條件目標(biāo)與約束條件發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略整體定位整體定位項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目核心問題項(xiàng)目核心問題客戶分析客戶分析 7 本項(xiàng)目位于主

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