陜西省寶雞市凱躍歐洲城商業(yè)整合推廣方案（30頁）.ppt

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陜西省寶雞市凱躍歐洲城商業(yè)整合推廣方案（30頁）.ppt

1、凱躍歐洲城商業(yè)整合推廣方案西安聯(lián)合置地機(jī)構(gòu)西安聯(lián)合置地機(jī)構(gòu) PART PART 客客戶戶需需求求壹：現(xiàn)行執(zhí)行底價(jià)總價(jià) 貳：客戶執(zhí)行總價(jià) CONTENTS PART PART 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析壹：?jiǎn)栴}點(diǎn) 貳：機(jī)會(huì)點(diǎn) PART PART 商鋪定位推廣商鋪定位推廣壹：案名建議貳：商鋪定位叁：賣點(diǎn)策劃肆：蓄客推廣伍：解籌推廣產(chǎn) 品分析開間較小，進(jìn)深相對(duì)較深，開間3.3米，進(jìn)深14.3米店面格局“臉瘦肚大” 一樓衛(wèi)生間位置處于店面進(jìn)深10米處，沒法后置經(jīng)營業(yè)態(tài)中餐飲餐飲受限，明火無法啟用朝川陜路為單面商鋪且商業(yè)不具備連貫性公攤達(dá)到12%(一般沿街獨(dú)立店面公攤為

2、3%-7%之間) 6#6#樓商鋪問題點(diǎn)樓商鋪問題點(diǎn) 15#樓、 17#樓、18#樓商鋪問題點(diǎn) 經(jīng)營業(yè)態(tài)中，餐飲受限此段商業(yè)地處規(guī)劃路段，現(xiàn)狀商業(yè)氛圍無法體現(xiàn) 部分商業(yè)店面格局不規(guī)整公攤達(dá)到10% 機(jī)會(huì)點(diǎn)又在哪里？ 6#樓商鋪買一層用兩層，層高5.2米部分商鋪總價(jià)在20萬以內(nèi) 屬目標(biāo)客戶能承受之總價(jià) 未來具有一定的增值潛力 70年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪 15.17.18#樓商鋪部分商鋪總價(jià)在20萬以內(nèi) 屬目標(biāo)客戶能承受之總價(jià) 未來具有一定的增值潛力 PART PART 客客戶戶需需求求壹：現(xiàn)行執(zhí)行底價(jià)總價(jià) 貳：客戶執(zhí)行總價(jià) CONTENTS PART PART 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析壹：?jiǎn)栴}

3、點(diǎn) 貳：機(jī)會(huì)點(diǎn) PART PART 商鋪定位推廣商鋪定位推廣壹：案名建議貳：商鋪定位叁：賣點(diǎn)策劃肆：蓄客推廣伍：解籌推廣客戶需求合計(jì)：合計(jì)： 2020萬以內(nèi)萬以內(nèi) 2121間間 3535- -3939萬以內(nèi)萬以內(nèi) 2424間間 4040- -5555萬以內(nèi)萬以內(nèi) 4040間間產(chǎn)品價(jià)格特征截止目前為止排號(hào)客戶均為投資性客戶大部分屬于小個(gè)體戶及上班族（政府公務(wù)員、企業(yè)中層干部）小部分有過投資店鋪經(jīng)歷客戶信息反饋排號(hào)客戶特征描述：排號(hào)客戶特征描述：所能承受總價(jià)：所能承受總價(jià)：手頭自有資金10萬萬20萬萬不等相當(dāng)一部分想辦理銀行按揭辦理銀行按揭依據(jù)本案月底排號(hào)客戶總價(jià)之需求情況也在15萬36萬之間，且有按揭貸款之需求。市場(chǎng)反饋信息依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研水木清華、三迪世紀(jì)新城、豪城天下等類似街區(qū)店鋪情況，總價(jià)大部分在20萬35萬之間。其中，水木清華、三迪世紀(jì)

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