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商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)以商業(yè)地產(chǎn)為例（83頁(yè)）.ppt

資源ID：103817 資源大小：1.80MB 全文頁(yè)數(shù)：83頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)以商業(yè)地產(chǎn)為例（83頁(yè)）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)模式研究商業(yè)地產(chǎn)模式研究商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)解讀商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)解讀地產(chǎn)地產(chǎn) 大連集團(tuán)成立于大連集團(tuán)成立于1988年，迄今已有年，迄今已有20多年發(fā)展歷史。多年發(fā)展歷史。商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 高級(jí)酒店高級(jí)酒店文化產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè) 連鎖百貨連鎖百貨四大支柱產(chǎn)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè) 大連現(xiàn)已成為大連現(xiàn)已成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè) 其戰(zhàn)略目標(biāo)是成為其戰(zhàn)略目標(biāo)是成為百年企業(yè)百年企業(yè) 現(xiàn)狀現(xiàn)狀資產(chǎn)資產(chǎn)300億元億元年銷(xiāo)售額年銷(xiāo)售額200億元億元年納稅超過(guò)年納稅超過(guò)10億元億元持有的商業(yè)持有的商業(yè) 物業(yè)面積超過(guò)物業(yè)面積超過(guò) 400萬(wàn)萬(wàn) 600億億 400億億 30億億 700萬(wàn)

2、萬(wàn) 20102010年年的目標(biāo)的目標(biāo) 大連已在全國(guó)大連已在全國(guó)2626個(gè)城市成立了項(xiàng)目公司個(gè)城市成立了項(xiàng)目公司為何將商業(yè)地產(chǎn)為主的為何將商業(yè)地產(chǎn)為主的持有性物業(yè)開(kāi)發(fā)作為其核心競(jìng)爭(zhēng)力？持有性物業(yè)開(kāi)發(fā)作為其核心競(jìng)爭(zhēng)力？第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要受到區(qū)域性、資源性、非標(biāo)準(zhǔn)性、不可移動(dòng)性、產(chǎn)品使第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要受到區(qū)域性、資源性、非標(biāo)準(zhǔn)性、不可移動(dòng)性、產(chǎn)品使用用耐久性等一系列因素制約，因而房地產(chǎn)企業(yè)要想做到長(zhǎng)盛不衰很難。要耐久性等一系列因素制約，因而房地產(chǎn)企業(yè)要想做到長(zhǎng)盛不衰很難。要想實(shí)現(xiàn)百年企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，就需要持有部分自建商業(yè)地產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資。想實(shí)現(xiàn)百年企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，就需要持有部分自建商

3、業(yè)地產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資。第二，城市化進(jìn)程勢(shì)必會(huì)使住房供應(yīng)達(dá)到飽和，過(guò)于依賴(lài)現(xiàn)金流的住宅開(kāi)發(fā)很可第二，城市化進(jìn)程勢(shì)必會(huì)使住房供應(yīng)達(dá)到飽和，過(guò)于依賴(lài)現(xiàn)金流的住宅開(kāi)發(fā)很可能會(huì)面臨窘迫，唯有做商業(yè)地產(chǎn)，尤其是頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)，才能追求長(zhǎng)期穩(wěn)定能會(huì)面臨窘迫，唯有做商業(yè)地產(chǎn)，尤其是頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)，才能追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。的現(xiàn)金流。第三，通過(guò)持有物業(yè)：不僅每年可以收到穩(wěn)定的租金，而且能夠享受資產(chǎn)價(jià)格升第三，通過(guò)持有物業(yè)：不僅每年可以收到穩(wěn)定的租金，而且能夠享受資產(chǎn)價(jià)格升值和土地升值的雙重利潤(rùn)。不僅能使資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，還可通過(guò)收取租金值和土地升值的雙重利潤(rùn)。不僅能使資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，還可通過(guò)收取租金得到比一次性賣(mài)斷更多的收益（即以租金上漲的形式享受房地產(chǎn)的升值）。得到比一次性賣(mài)斷更多的收益（即以租金上漲的形式享受房地產(chǎn)的升值）。什么是商業(yè)地產(chǎn)的最

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