1、商業地產的概念及 發展趨勢 商業地產的 概念 商業地產商業地產(Commercial Real Estate) 商業地產的概念是有廣義和狹義之分的。 從廣義概念上講，商業地產是指各種分生 產性、非住宅型物業，包括寫字樓、酒店、 會議中心及商業服務經營場所等。而狹義 的商業地產概念是專指用于商業服務業經 營用途的物業形式，包括零售、餐飲、娛 樂、健身服務、休閑設施等。 商業地產的分類商業地產的分類(Commercial Real Estate Category) 按存在形式分可分為：大型綜合購物中心、商業區、獨立商 廈、批發零售市場、連鎖店、社區商業設施、物流園區、配 送中心、賓館酒店及餐飲娛樂
2、項目、旅游觀光景點、文化服 務經營設施、體育經營設施、公用（設施轉化）經營設施等。 在存在形式上，按照一些標準還可以進行細分； 按屬性按屬性可分為：大型商廈、專業市場、小區商鋪等； 按建筑形式按建筑形式可分為：獨立商業大廈、住宅區商鋪、臨街商鋪、 步行街商鋪、地下商城等； 按用途按用途可分為：辦公樓、批發及商貿中心、餐飲及美食廣場 等； 按經營方式按經營方式可分為：統一經營物業、分散經營物業、綜合性 經營物業、單一經營物業等。 商業地產相關概念 商業街區商業街區(Commercial Block) 商業街區一般是無規劃無規劃的零售性商業區， 各種類型的業種業態商店事先未經過良好 的規劃，使自發
3、地組合在一起，這些商店 的存在與否都由市場自發地進行調節，適 應市場需要、經營狀況較理想的商店就可 繼續生存下去，而經營情況欠佳的商店就 會逐步淡出商業區，其他新的商店就會自 發地填補進來。 商業地產相關概念 步行街步行街(Pedestrian Zone) 指城市里的某些地區街道被規劃規劃劃定為不 準任何車輛入內的行人徒步區。 商業地產相關概念 購物中心購物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 購物中心是由單一產權所有者擁有，并統一實施統一實施 有計劃地開發和管理的零售和其他服務業設施的 組合型組合型的商業形態，面積一般不小于3000平方米。 購物中心的商品零售面積應不小與30%，商業組 合的類型應不小于三種三種，并有不少于30個租賃單 位。購物中心提供泊車位。購物中心的大小和定 位一般由覆蓋地區的市場特點決定。 商業地產相關概念 主力店主力店(Anchor
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