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商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、招商與運(yùn)營管理及存在的問題（85頁）.ppt

資源ID：103839 資源大小：3.86MB 全文頁數(shù)：85頁
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商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、招商與運(yùn)營管理及存在的問題（85頁）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、招商與運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、招商與運(yùn)營張永久商業(yè)地產(chǎn)的定義商業(yè)地產(chǎn)的定義現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)：是指以經(jīng)營性活動為用途的地產(chǎn)空間并且是以經(jīng)營收益為本身價值體現(xiàn)目標(biāo)的地產(chǎn)項目是包括購物中心、商業(yè)街、SHOPPING MALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等，與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品商業(yè)房地產(chǎn)按行業(yè)類型可以分為零售功能房地產(chǎn)，諸如百貨商場、超市、家居建材、商業(yè)街房地產(chǎn)、商品批發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)等功能房地產(chǎn)，以及將上述多功能集于一身的大型購物中心和 SHOPPING MALL 類型的商業(yè)房地產(chǎn)

2、娛樂功能房地產(chǎn)，包括用于電影城、娛樂城、KTV 等運(yùn)營內(nèi)容的商業(yè)房地產(chǎn) 餐飲功能房地產(chǎn)，也呈現(xiàn)獨體形式和融合發(fā)展的經(jīng)營特點，大型和小型連鎖餐飲都獲得了良性發(fā)展健身服務(wù)類商業(yè)房地產(chǎn)和休閑類房地產(chǎn)，首先在國內(nèi)大城市發(fā)展，作為生活品質(zhì)的一個標(biāo)準(zhǔn)，被越來越多的運(yùn)用在商業(yè) 房產(chǎn)中連鎖超市超市起源于法國家樂福 1963 年創(chuàng)建的特級市場，該業(yè)態(tài)首次將生鮮食品超市與大型非食品折扣店有機(jī)結(jié)合，它倡導(dǎo)：超大的營業(yè)面積、一站式的購物消費、超低的價格體系、自動式的消費方式，以家庭消費為目標(biāo)客戶。超市從消費形態(tài)來看還是有好多種：麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)的會員制賣場、家友在杭州翠苑的倉儲賣場、廣州沃爾瑪類

3、似購物中心的休閑賣場、類似好又多底層品牌服飾和小商品的互補(bǔ)形賣場超市是以價格低廉及商品一站式消費來吸引購物距離不便顧客的零售業(yè)態(tài)，成功經(jīng)營的基礎(chǔ)是如何最大限度使顧客增加來店頻率與提高平均消費客單價。具體系于 2 點：如何使客戶受超市的吸引，克服距離上的不便，盡量頻繁地光顧；如何使來店顧客增加購物項數(shù)與購物的平均單價。這需要從商品結(jié)構(gòu)、商品價格、宣傳廣告、經(jīng)營方式都要進(jìn) 行仔細(xì)設(shè)計便利店便利店最早起源于美國，是在 20 世紀(jì) 40 年代末作為超市的補(bǔ)充形式而誕生的。便利店基本可以概括為面積小、服務(wù) 時間長、品類少、日常生活服務(wù)性強(qiáng)、地處于人口密集區(qū)域等特征。人均 GDP 和周圍人口密度是便利店能否存活的決定因素，便利店一般的面積基本在 100 左右，而在某個區(qū) 域內(nèi)可存在數(shù)量依據(jù)消費需求、競爭情況、周圍人流確定，隨著這一業(yè)態(tài)的發(fā)展，在西方已經(jīng)不再作為超市的一種補(bǔ)充

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