商業(yè)地產(chǎn)的概念、策劃和招商手冊（139頁）.ppt
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商業(yè)地產(chǎn)的概念、策劃和招商手冊（139頁）.ppt
1、商業(yè)地產(chǎn)的概念、策劃和招商商業(yè)地產(chǎn)的概念、策劃和招商 第一部分、商業(yè)以及商業(yè)地產(chǎn)的概念、特征第一部分、商業(yè)以及商業(yè)地產(chǎn)的概念、特征 商業(yè)：范指零售,餐飲,娛樂,健身服務(wù),休閑，商務(wù)、旅游等經(jīng)營用途 零售是指把商品或隨商品而提供的服務(wù)直接出售給最終消費者的銷售 活動。 從事零售活動的基本單位和具體場所是商店，而商店依據(jù)銷售形式不 同又區(qū)分出不同的經(jīng)營形態(tài)，即零售業(yè)態(tài)。 零售業(yè)態(tài)是指零售企業(yè)為滿足不同的消費需求而形成的不同的經(jīng)營形 態(tài)。這一概念包括了兩方面的含義： 其一，確定的目標市場； 其二，具體的經(jīng)營策略，包括：選址、規(guī)模、商品策略、價格策略、 商店設(shè)施、服務(wù)方式等。 商業(yè)零售業(yè)態(tài)的概念 目前
2、國際上主要依據(jù)零售店的選址、規(guī)模、目標顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營方目前國際上主要依據(jù)零售店的選址、規(guī)模、目標顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營方 式、營業(yè)時間、服務(wù)功能、價格策略等確定。式、營業(yè)時間、服務(wù)功能、價格策略等確定。 國際分類： 美國把零售店區(qū)分為：百貨店、超級市場、折扣店、一般 商品店、服裝專賣店、倉庫俱樂部、藥店、方便店、雜貨 店等九類；日本對零售業(yè)態(tài)的分類與美國基本相同，但增 加了自動售貨機、郵購以及無店鋪銷售形式 。 我國分類： 在零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見中，將中國零售業(yè)商店分類 確定為8類： 百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、倉儲式商場、 專業(yè)店、專賣店、購物中心。 商業(yè)
3、零售業(yè)態(tài)的分類 是指在一個建筑物內(nèi)，集中了若干專業(yè)的商品部并向顧客提供多種 類、多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。 其基本特征是： 商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營服裝、化妝品、珠寶首飾、紡織品、家用電器、食 品等等為主，種類齊全； 采取柜臺銷售與自選（開架）銷售相結(jié)合方式。 商品結(jié)構(gòu)為種類齊全、少批量、高毛利。 采取定價銷售，可以退貨，有導(dǎo)購、餐飲、娛樂場所等服務(wù)項目和 設(shè)施，服務(wù)功能齊全。 選址在城市繁華區(qū)、交通要道。 商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。 商店規(guī)模大，在5000平方米以上 商店設(shè)施豪華，店堂典雅、明快。 目標顧客為中高檔消費者。 百貨商店 采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品 為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 特點特點 采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在出口處的收銀機處統(tǒng)一進行。 毛利低、銷量高，商品構(gòu)成以購買頻率高的商品為主，經(jīng)營的商品應(yīng) 以肉類、禽蛋、水果、水
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