1、商業地產的定位策略與招商原則商業地產的定位策略與招商原則 主要內容主要內容 商業地產概念及種類商業地產概念及種類 商業地產的開發流程商業地產的開發流程 商業地產的定位策略商業地產的定位策略 商業地產的建筑規劃商業地產的建筑規劃 商業地產的招商原則商業地產的招商原則 商業地產概念及種類商業地產概念及種類 商業地產的概念及種類商業地產的概念及種類 住宅地產開發價值鏈住宅地產開發價值鏈: : 土地土地+ +建筑材料建筑材料+ +勞動力勞動力= =住宅產品住宅產品 購買購買: : 土地土地 建筑材料建筑材料 勞動力勞動力= =住宅產品住宅產品 出售出售: : 房屋房屋 收益收益: : 一次性產品增值一
2、次性產品增值 商業地產的概念及種類商業地產的概念及種類 商業地產開發價值鏈商業地產開發價值鏈: : 土地土地+ +建筑材料建筑材料+ +勞動力勞動力+ +商業經營商業經營= =商業地產商業地產 購買購買: : 土地土地 建筑材料建筑材料 勞動力勞動力 出售出售: : 商品商品 服務服務 收益收益: : 長期商業增值長期商業增值 商業經營商業經營 商業地產的概念及種類商業地產的概念及種類 商業地產的種類商業地產的種類: : 購物中心購物中心(Shopping Mall)(Shopping Mall)：大都會購物廣場：大都會購物廣場 百貨地產百貨地產: : 重慶百貨重慶百貨 茂業百貨茂業百貨 新世
3、紀百貨新世紀百貨 專業市場專業市場: : 朝天門服裝批發市場朝天門服裝批發市場 盤溪農產品市場盤溪農產品市場 旅游地產旅游地產: : 洪崖洞洪崖洞 文化地產文化地產: : 磁器口傳統文化步行街磁器口傳統文化步行街 創意地產創意地產: : 洋人街洋人街 歡樂谷歡樂谷 創意產業園創意產業園 OUTLETSOUTLETS地產地產: : 奧特萊斯奧特萊斯 社區鄰里型地產社區鄰里型地產: : 社區商業社區商業 商業地產的開發流程商業地產的開發流程 流程三 流程四 流程五 流程六 流程一 確定開發項目具體地址 項目投資財務分析（靜態動態） 項目系統定位 前期市場調研分析 項目規劃設計及施工 項目招商推廣策劃 流程七 項目開業及經營管理 流程二 商業地產開發的主要工作流程商業地產開發的主要工作流程 利潤利潤 風險風險 高利潤高利潤 中高利潤中高利潤 中低利潤中低利潤 低利潤低利潤 低風險低風險 中低風險
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