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商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告（40頁(yè)）.ppt

資源ID：103868 資源大小：219.50KB 全文頁(yè)數(shù)：40頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告（40頁(yè)）.ppt

1、LOGO 2021/4/23 1 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告 2021/4/23 2 報(bào)告目錄報(bào)告目錄商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃布局商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃布局 1 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)線設(shè)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)線設(shè)計(jì) 3 商業(yè)地產(chǎn)的人流動(dòng)線規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)的人流動(dòng)線規(guī)劃 4 2021/4/23 3 1 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃布局商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃布局 1.1 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃要點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃要點(diǎn) 獨(dú)特性獨(dú)特性：項(xiàng)目定位要與城市整體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形成特色錯(cuò)位，與商圈內(nèi)業(yè)態(tài)組合形成互補(bǔ)互動(dòng)；要通過(guò)環(huán)境的塑造形成自身聚客的引力，其整體環(huán)境和動(dòng)線要有建筑美學(xué)與商業(yè)功能的有機(jī)結(jié)合。長(zhǎng)遠(yuǎn)性特征長(zhǎng)遠(yuǎn)

2、性特征：項(xiàng)目規(guī)劃要堅(jiān)持社會(huì)需求變化的眼光。 Mall或大型商業(yè)設(shè)施是城市的稀缺資源，集合了最多商業(yè)資源和國(guó)際品位的象征性場(chǎng)所，不僅有感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的符號(hào)象征功能。規(guī)劃需要滿足未來(lái) 二十年的城市商業(yè)價(jià)值訴求。環(huán)境決定性特征環(huán)境決定性特征：不以“大”而以“準(zhǔn)”取勝，立足社區(qū)商圈，兼顧城市商圈聚集功能，要為社區(qū)商圈和城市主流消費(fèi)群的未來(lái)生活方式預(yù)留升級(jí)空間。 2021/4/23 4 1.1 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn) 功能合理性不僅要從物業(yè)內(nèi)部考慮人流動(dòng)線，更要從物業(yè)環(huán)境、交通組織、城市規(guī)劃考慮室內(nèi) 室外人流、車流、商流的動(dòng)線設(shè)計(jì)。高度統(tǒng)一性特征高度統(tǒng)

3、一性特征：適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割，不可分散出售，即使有少量出售商鋪，必須實(shí)施持續(xù)資本運(yùn)營(yíng)手段和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)權(quán)手段，保障業(yè)主統(tǒng) 一管理權(quán)益；在正常管理秩序下，租金只升不降。 2021/4/23 5 1.1 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn) 顧客主動(dòng)性特征顧客主動(dòng)性特征：大型商業(yè)設(shè)施為消費(fèi)者而存在。以顧客的需求為重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位規(guī)劃，密切關(guān)注社會(huì)公眾的根本利益，擁有足夠數(shù)量的停車場(chǎng)和交通優(yōu)勢(shì)，并投資足夠比例的共享空間和室外動(dòng)線，要有更新地區(qū)和創(chuàng)造新商圈的獨(dú)到眼光。系統(tǒng)性特征系統(tǒng)性特征：商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮到政府、社區(qū)、相鄰者的關(guān)系，也包括投資者、使用者以及維護(hù)者的各方利益。 2021/4/23 6 1.2 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局社區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局和業(yè)態(tài)組合必須準(zhǔn)確把社區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局和業(yè)態(tài)組合必須準(zhǔn)確把握消費(fèi)群體的出行方式、出

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