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商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營與管理（78頁）.ppt

資源ID：103878 資源大小：4.47MB 全文頁數(shù)：77頁
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商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營與管理（78頁）.ppt

1、 Page 2 第一講商業(yè)地產(chǎn)的前期開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的前期開發(fā) Page 3 商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)是固化的資本價(jià)值表現(xiàn) 商業(yè)價(jià)值影響房地產(chǎn) 價(jià)值表現(xiàn)商業(yè)利潤支持租金，租金支持房價(jià)。 Page 4 商鋪和住宅的差異比較項(xiàng)目比較項(xiàng)目商商業(yè)業(yè) 物物業(yè)業(yè) 居居住住物物業(yè)業(yè) 最終用途最終用途商業(yè)經(jīng)營商業(yè)經(jīng)營居居住住評判標(biāo)準(zhǔn)評判標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)利潤或租金商業(yè)利潤或租金舒適、安全、便捷、私密、舒適、安全、便捷、私密、經(jīng)濟(jì)、景觀經(jīng)濟(jì)、景觀升值條件升值條件經(jīng)營或商業(yè)環(huán)境改善經(jīng)營或商業(yè)環(huán)境改善土地或居住環(huán)境改善土地或居住環(huán)境改善消耗方式消耗方式價(jià)值轉(zhuǎn)移價(jià)值轉(zhuǎn)移( (中間商品

2、中間商品) ) 終端消耗終端消耗獲得方式獲得方式投投資資購購置置類類型型經(jīng)營型物業(yè)經(jīng)營型物業(yè) 消耗型物業(yè)消耗型物業(yè) 屬屬性性生產(chǎn)資料生產(chǎn)資料生活資料生活資料 Page 5 商鋪的價(jià)值和投資價(jià)值商業(yè)和商鋪之間的關(guān)系：商鋪對商業(yè)的有效性越大，它越有使用價(jià)值。商鋪的投資價(jià)值：資本的增殖。 Page 6 案例北京：后海上海：新天地杭州：南山路三條街，三個(gè)湖結(jié)論：相同的業(yè)態(tài)，有不同的表現(xiàn)方式。 Page 7 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前期研究當(dāng)?shù)爻鞘械难芯?人口、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)、收入和支出的研究當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場研究對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn) 行研究 Page 8 城

3、市的經(jīng)濟(jì)類型不同的產(chǎn)業(yè)有不同的經(jīng)營范圍勞動(dòng)力密集型知識密集型 Page 9 城市的人口及消費(fèi)市場研究人口多，生活水平高，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值也比較高家庭復(fù)合比收入水平消費(fèi)的研究團(tuán)體消費(fèi)的研究 Page 10 商業(yè)的層次商圈商業(yè) 街市商業(yè) 企業(yè) Page 11 商業(yè)未來的發(fā)展趨勢商業(yè)集聚和擴(kuò)展的發(fā)展趨勢宏大化和細(xì)小化的發(fā)展趨勢專業(yè)化和綜合化的發(fā)展趨勢有形商品和無形商品的發(fā)展趨勢智能化和人格化的發(fā)展趨勢文化和藝術(shù)化的發(fā)展趨勢 Page 12 商業(yè)地產(chǎn)市場研究商業(yè)用地（商業(yè)地產(chǎn)的期貨市場）在交易中的商業(yè)物業(yè) 經(jīng)營中的商業(yè)物業(yè) Page 13 商鋪?zhàn)饨鸬难芯?反映商業(yè)的經(jīng)營狀況反映區(qū)域商鋪的價(jià)值反映供求關(guān)系反映商鋪的內(nèi)在價(jià)值 Page 14 商業(yè)用地的價(jià)值工業(yè)用地辦公用地倉儲(chǔ)地和物流用地商貿(mào)流通用地零售業(yè)和服務(wù)業(yè)用地 Page 15 第二講商業(yè)

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