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商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營造活全鏈條經(jīng)驗分享（44頁）.pptx

資源ID：103892 資源大小：2.23MB 全文頁數(shù)：44頁
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商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營造活全鏈條經(jīng)驗分享（44頁）.pptx

1、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營造活全鏈條經(jīng)驗分享 Commercial real estate experience sharing 2011年11月商業(yè)地產(chǎn)運營全價值鏈經(jīng)驗分享目錄 2 PART 商業(yè)地產(chǎn)全程價值鏈的構(gòu)成 PART 市場調(diào)研項目成功之基礎(chǔ) PART 項目定位不觃劃 PART 商業(yè)策劃及招商執(zhí)行 PART 商業(yè)公司贏利模式 PART 經(jīng)營造活商業(yè)地產(chǎn)運營全價值鏈經(jīng)驗分享 PART 商業(yè)地產(chǎn)全程價值鏈的構(gòu)成 3 商業(yè)地產(chǎn)運營全價值鏈經(jīng)驗分享商業(yè)地產(chǎn)全程運營業(yè)務(wù)流程不能力體系 4 商業(yè)地產(chǎn)運營全價值鏈經(jīng)驗分享 PART 市場調(diào)研經(jīng)營造活之起點 5 商業(yè)地產(chǎn)運營全價值鏈經(jīng)驗分享項目位置：與

2、既有（未來)商圈及干道交通節(jié)點的位置關(guān)系項目規(guī)劃指標(biāo)：土地性質(zhì)（商業(yè)、住宅、工業(yè)、公共等）占地面積、容積率、建筑密度等。政策環(huán)境：區(qū)域GDP 固定資產(chǎn)投資規(guī)模社會消費品零售總額是否符合國家、省、市整體發(fā)展布局。是否符合當(dāng)?shù)厥小⒖h“”中長期XX五規(guī)劃”要求。經(jīng)濟環(huán)境：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入當(dāng)?shù)刂饕?jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)市場概況等市場調(diào)研經(jīng)營造活之起點一項目概況二項目宏觀環(huán)境分析 6 商業(yè)地產(chǎn)運營全價值鏈經(jīng)驗分享社會環(huán)境：聚焦到本項目是否符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃方向與商業(yè)布局人口狀況交通狀況觃劃環(huán)境：經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)狀況人文狀況商圈布局商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃各行業(yè)市場研究

3、輻射群與商業(yè)環(huán)境調(diào)研三商業(yè)環(huán)境調(diào)研 7 市場調(diào)研項目成功之基礎(chǔ) 商業(yè)地產(chǎn)運營全價值鏈經(jīng)驗分享相關(guān)行業(yè)目前經(jīng)營狀況、經(jīng)營內(nèi)容。目前的經(jīng)營面積與租賃條件。（總租期、免租期、租金水平、增長率等）目標(biāo)商源拓展意向度目標(biāo)商源對項目所在區(qū)域地塊條件的認(rèn)識、優(yōu)劣勢與周邊環(huán)境評價等對項目本身的認(rèn)識度與建議。足夠的樣本量投資面積、投資單位價格、投資喜好。對投資物業(yè)的經(jīng)營需求。對項目所在地塊的認(rèn)識與評價對項目認(rèn)識度與建議投資者的背景調(diào)查四商源調(diào)研五投資需求調(diào)研 8 市場調(diào)研項目成功之基礎(chǔ) 商業(yè)地產(chǎn)運營全價值鏈經(jīng)驗分享當(dāng)?shù)鼐用裣M狀況分析：消費習(xí)慣、主要支出占比、消費變化趨勢等。相關(guān)行業(yè)消費特點分析：消費人口構(gòu)成、人均消費能力、消費敏感關(guān)注點等。本項目潛在消費群定位分析：核心消費群、次級消費群、輻射消費群。（收入狀況） S (優(yōu)勢) O (機會) 七項目SWOT分析六消費群

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