天津金泰麗灣商業地產項目定位思路（45頁）.pptx
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天津金泰麗灣商業地產項目定位思路（45頁）.pptx
1、金泰麗灣商業 定位思路 20112011年年8 8月月 望 聞 問 切 區域篇 競爭篇 項目篇 定位篇 望 風起于青萍之末風起于青萍之末 區域篇 之 項目區位 本項目位于天津市東麗區華明示范鎮內，毗鄰空港經濟開發區 距離外環線8公里 距離國際機場約4公里 距離濱海新區中心約30公里 區域篇 之 區域規劃 華明鎮 占地面積：780萬平米 功能規劃： 回遷房（230萬平米） 商品房（198萬平米） 商務區（132萬平米） 經濟功能區（220萬平米） 規劃區域 占地 （平方公里） 規劃人口 （萬人） 住宅占地（ 萬平米） 功能設置 居住區 華明示范鎮 5.6 10 346 農民安置、商品房 華明新家
2、園 4.6 10 約300 遷居、商品房 李明莊 0.33 1 約30 還遷 明珠園區 0.17 0.5-0.6 約18 農民安置 經濟功能區 2.2 / / / 商務區 1.32 / / / 軟件園 1.4 / / / 經濟功能區經濟功能區 村民安置區村民安置區 商務區商務區 商品房區商品房區 華明新家園華明新家園 產產 業業 區區 華明鎮總面積156平斱公里，常 住人口5.3萬 規劃為商品房區、村民安置區、 商務區、華明新家園、產業區、 經濟功能區等六大板塊，未來常 住人口將超過20萬 區域篇 之 區域規劃 空港 空港經濟區規劃用地45平斱公里，規劃為高新產業區、商貿服務區、保稅區等 三區
3、九組團 幵規劃有150萬平斱米的居住、類居住產品，預計到“十二五”末，空港經濟區 的常住人口將達到10萬，就業人口將達到30萬 隨著產業發展及區域逐漸成熟，未來華明-空港 區域將有超過50萬人在此區域內生活及工作， 必將帶來對商業服務設施的強勁需求 起 區域篇 區域篇 之 區域商業規劃 沿津漢公路兩側規劃有大量商務、商業項目，商務商業帶初步成形 津漢公路南側臨空產業區內未來3年商務、商業項目開發量將超過300萬平米， 其中包含約100萬平米的商業體量 本案東側規劃為商業用地，未來將與本案形成華明鎮地區商業中心 區域篇 之 商業現狀 華明 區位區位 項目項目 業態業態 面積（平面積（平 米）米） 租金（元租金（元/ / 平米天）平米天） 華明大華明大 道道 華明家園-福園、 翔園底商 小型餐飲、小型超 市、書店、小型地 產中介公司、移動、 農商銀行、小型藥 房等 120-150 首層2.8-
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