2013年新地中心CBD都市湖景豪宅總體推售及定價策略（18頁）.ppt
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2013年新地中心CBD都市湖景豪宅總體推售及定價策略（18頁）.ppt
1、新地中心 2013年總體推售及定價策略 項目屬性： 政務區核心地段 天鵝湖絕版資源占有第一桿位 城市綜合體 CBD價值定義者 60萬規模5000高端會所16萬湖景豪宅14萬高 端商業17萬頂級商務240米標桿性都市名片 高端住宅品質奠定 本項目政務區首席CBD都市湖景豪宅 總體推售總體推售 1 住宅1-3棟價值評判 1 2 3 4 5 1#：非中心位置，東側受寫字樓影響，南側視野遮擋； 純大戶型產品3梯2戶，總體質素略低于4#。 2#：非社區中心位置，中小戶型，產品與5#相同，但總體質素低于5#； 3#：社區中心位置，產品線跨度較大，總體質素低于4#； 樓棟價值排序： 43152 在售在售 在
2、售在售 住宅1-3棟價值定性 1 2 3 4 5 樓棟樓棟 面積區間面積區間 套數套數 1#1# 218-238平米 82 2#2# 99-186平米 232 3#3# 120-220平米 168 4#4# 206-214平米 164 5#5# 99-186平米 296 中小戶型，走量產品，中小戶型，走量產品， 現金流的保證現金流的保證 中大戶型，企業利潤中大戶型，企業利潤 型產品型產品 價值標桿型價值標桿型 20132013起起- -6 6月月 0707- -1212月月 2013.122013.12- -2014.052014.05月月 2# 1單元 面積99160186 合計148套單位
3、 2# 2單元+1# 面積99160186、220240 合計230套單位 3#， 面積120、230 合計160套單位 4#， 208、213 合計82套單位 2014.062014.06月月 20122012年年 第1批 第2批 第3批 第4批 良莠搭配， 逐步價值提升！ 總體推售節奏 2#2#樓樓 產品線與5#基本相同，其中2單元質素略高于1單元，建議元旦期間 率先加推2#樓1單元，后續價格逐步遞增。 3#3#樓樓 120產品可以作為本項目的補缺產品，建議在2013年元旦節點推出。 1#1#樓樓 由于寫字樓遮擋，建議寫字樓未完工之前推出，結合2# 樓2單元房源高低搭配，豐富產品線。 4#4#樓樓 本項目樓王標桿型產品單位，建議4#1單元作為壓軸收官產 品在2014年5月份推出，以實現最高價值標桿。 1 2 3 4 5 在售在售 在售在售 總體推 售節奏 1 1、2 2、3#3#樓定價
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