徐州淮海東路104號商業綜合體項目商業策劃（71頁）.ppt
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徐州淮海東路104號商業綜合體項目商業策劃（71頁）.ppt
1、中國徐州淮海東路104號初步構想 一分析思路 二概念理念 三功能業態 四建筑形態 五主題形象 六投資分析 七案例分析 104號將是打破淮海經濟 圈寂靜的一滴水！ 目錄 一 分析思路 1. 項目基地 2. 周邊分析 3. 商圈分析 4. 淮海經濟圈 5. SWOT分析 6. 思維導圖 1.1 項目基地 淮海東路 淮海東路104號，位于徐州云龍區轄內，項目四至：北至淮海東路，南至青年路，西至大同街、 后井涯巷，東至民主南路。基地總面積：45857 ，總建筑面積：29799 ，房屋數：32 棟。 民主南路 大同街 青年路 項目分析 基地內共有建筑36棟，多為磚混結構的4-5層老式樓房，其中有4棟較為
2、有民國特色的二層別墅 建筑。 淮海東路主入口 主要辦公樓 通信大樓 民主南路入口 特色建筑 建筑外立面 建筑外立面 綠化 基地現狀 辦公、禮堂、招待空間 基地現狀 餐飲、門診、管理、車庫 基地現狀 宿舍、住宅 基地現狀 一、現狀建筑結構大體分為鋼筋混凝土結構和混合結構（磚混結構）兩大類型。其中，辦公、餐飲、 娛樂等公共建筑多為鋼筋混凝土結構，住宅建筑多以混合結構為主。 二、建筑風格依據其不同功能大致分為三種類型：新古典主義風格、現代主義風格和普通風格。新 古典主義風格建筑主要體現于住宅建筑，從建筑物類型來講，個別幾棟又偏重于別墅建筑風格類型； 現代主義建筑風格主要體現在體量較大的公共建筑部分，
3、如：辦公樓、禮堂、門診樓等；除此之外 的幾棟管理用房、車庫等建筑只是簡單的功能運用，很難從哪一種風格來定義它的風格，在這里統 稱其為普通風格。 現狀建筑結構風格 基地現狀 一、該項目北靠徐州市主要城市干道淮海東路，東貼城市次干道民主路，南抵青年路生活性干道。 其中淮海東路由四車道機動車道和混合型非機動車道組成，路面較寬，車輛行駛迅速；民主路由兩 車道機動車道、非機動車道混合性車道和五米寬人行道組成，車輛行駛緩慢。 二、內部道路等級劃分及材質變化不明顯，路面較為樸素，多為礫石混凝土鋪制而成。 道路分析 項目分析 圖1.淮海東路主入口進門的 一塊空地，適宜改建成活動廣 場，作為一個主要的形象展示 和活動區域。 圖2.基地內特有的民國風格 的建筑，應保留原有的風格， 修舊如舊。 圖3.淮海東路主入口特有的 民國風格的牌樓，靠近交通干 道，保留作為一個主要入口。 圖4.正對淮海東路主入口的 主樓建
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