1、填填表表指指引引 1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。 2、 本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政 策自行增加或刪減。 3、 第一級的八大類開發成本項目及其下的第二級成本科目為公司統一設定，第三級以 下的成本科目細節目可根據實際情況進行調整，可參考開發成本科目細表。 4、 開發間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，由財務管理部負責。 5、 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并
2、注明量、價的計算思路。新項目或 項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價 和單價，但應注明參考項目的成本情況。 6、 成本匯總表的總價從各表自動取數，并根據項目的一般分攤原則設置了分攤公式（ 已在備注中說明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式； 7、 項目規模較大或分期開發時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產品類型的 占地面積分攤（當期中的公共用地按各產品類型的可售面積比例分攤），以免因后 期規劃調整對已完工程的成本核算造成影響。 8、 可銷售的商業網點為獨立的核算對象時，應作為一種產品類型單獨計算其主體建安 成本和收益情況。 9、 地面車庫、架空層車位、
3、地下車庫有產權可銷售時應作為獨立的核算對象，單獨計 算其主體建安成本，并根據售價決定是否需要分攤其它六類公攤費用。如其不可售 時，其建安成本應全部作為配套設施費全部攤銷。 10、 新項目成本測算時，應盡量了解掌握如下資料：項目所在城市政府基準地價或標定 地價、稅收及優惠政策、政府房地產規費及優惠政策、已有類似項目的結算成本、 類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及 地價資料、城市水文地質及工程地質勘探資料等。 11、 項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算，便 于規劃改變時自動計算。 成成本本測測算算表表 （分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總） 序 號 成本項目 可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明 類型1類型2類型3商業平均類型1類型2類型3商業合計 建筑面積*0.000.000.000.000.00 可售面積*0.
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