世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)社區(qū)商業(yè)研究分享（55頁(yè)）.ppt

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世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)社區(qū)商業(yè)研究分享（55頁(yè)）.ppt

1、2021/4/23 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)研究分享研究分享世聯(lián)內(nèi)部分享 2 本次分享的內(nèi)容本次分享的內(nèi)容社區(qū)商業(yè)如何規(guī)劃社區(qū)商業(yè)如何規(guī)劃社區(qū)商業(yè)如何獲利社區(qū)商業(yè)如何獲利社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)演進(jìn)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)演進(jìn) 招商與營(yíng)運(yùn)招商與營(yíng)運(yùn) 3 社區(qū)商業(yè)定義：國(guó)內(nèi)較為模糊，現(xiàn)多參考社區(qū)商業(yè)定義：國(guó)內(nèi)較為模糊，現(xiàn)多參考國(guó)外國(guó)外社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 主要為社區(qū)居民提供日常生活必需品、服務(wù)的居民住宅區(qū)商業(yè)。主要為社區(qū)居民提供日常生活必需品、服務(wù)的居民住宅區(qū)商業(yè)。鄰里鄰里社區(qū)性社區(qū)性區(qū)域性區(qū)域性規(guī)模 0.3-5萬(wàn) 1-4萬(wàn)，開(kāi)放式建筑 4.7-17萬(wàn) 車(chē)位指數(shù) 5個(gè)/100 5個(gè)/100 5.5個(gè)/100 覆

2、蓋人口 2000-4萬(wàn) 4-15萬(wàn) 15萬(wàn) 業(yè)態(tài) 日常生活相關(guān) 的商品初級(jí)百貨超市，日用品超市，平價(jià)超市，專(zhuān)賣(mài)店等大型百貨超市、個(gè) 性化服務(wù) 國(guó)外對(duì)社區(qū)商業(yè)的定義，相關(guān)指標(biāo)要求較高，國(guó)內(nèi)定義與鄰里型接近國(guó)外對(duì)社區(qū)商業(yè)的定義，相關(guān)指標(biāo)要求較高，國(guó)內(nèi)定義與鄰里型接近 4 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃要點(diǎn)，核心是商鋪單元社區(qū)商業(yè)規(guī)劃要點(diǎn)，核心是商鋪單元商業(yè)的昭示性：可視性、交通可達(dá)性，內(nèi)部還是外部？商業(yè)的昭示性：可視性、交通可達(dá)性，內(nèi)部還是外部？商業(yè)與住宅的協(xié)調(diào)：商業(yè)與居民生活盡量不交叉商業(yè)與住宅的協(xié)調(diào)：商業(yè)與居民生活盡量不交叉商業(yè)業(yè)態(tài)控制：通過(guò)規(guī)劃控制后期運(yùn)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài)控制：通過(guò)規(guī)劃控制后期運(yùn)營(yíng) 商鋪價(jià)

3、商鋪價(jià) 值值KPI 位臵位臵交通交通視野視野質(zhì)素質(zhì)素聚客點(diǎn)、距離、人流、陽(yáng)街/陰街、雙面鋪、單面可達(dá)性、道路、出入口、交通樞紐可視性、遠(yuǎn)距離、中距離、近距離形狀、面積、層高、開(kāi)間進(jìn)深比、梁、拄形式：街區(qū)形式：街區(qū)or集中商業(yè)？集中商業(yè)？ 5 社區(qū)內(nèi)部外部之殤社區(qū)內(nèi)部外部之殤商業(yè)與住宅區(qū)的區(qū)隔，尤其是高檔次項(xiàng)目商業(yè)與住宅區(qū)的區(qū)隔，尤其是高檔次項(xiàng)目相關(guān)業(yè)態(tài)不能干擾社區(qū)生活相關(guān)業(yè)態(tài)不能干擾社區(qū)生活小區(qū)入口四季花城一期商業(yè)街四季花城一期商業(yè)街城東兒童商業(yè)街城東兒童商業(yè)街靠近住宅應(yīng)避免設(shè)臵餐飲、喧鬧商業(yè) 6 示意：商業(yè)交通可達(dá)性示意：商業(yè)交通可達(dá)性商業(yè)的可進(jìn)入性：商業(yè)的可進(jìn)入性：商業(yè)街區(qū)臨路一面可進(jìn)入性較差。商業(yè)會(huì)所之間臺(tái)階高低錯(cuò)落，人流移動(dòng)受一定影響。 7 示意：增強(qiáng)商業(yè)可視性示意：增強(qiáng)商業(yè)可視性商業(yè)的可視性：商業(yè)的可視性：廊柱、護(hù)欄的粗大，對(duì)視線遮擋

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