2014中原湖湘一江兩岸商務格局長沙濱江寫字樓市場調研報告（26頁）.ppt
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2014中原湖湘一江兩岸商務格局長沙濱江寫字樓市場調研報告（26頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 洞察湖湘一江兩岸商務格局 湖南中原事業一部B組 劉娟 時 間 1993-1997年 1998-2000年 2001-2003年 2004年- 2013年 階段特征 企業數量快速增長， 高新技術業大力發 展，對寫字樓的需 求量增加； 市場初步啟勱； 97年受宏觀經濟影 響，經歷了一次更 替與淘汰的過程； 網絡的普及使得居 家辦公概念得及推 行； “宜商宜住”滿足 了消費者對產品的 需求 中國入世成功，大 量國內外企業進駐 長沙； 高檔丏業化成為了 寫字樓的主流發展 方向； 地鐵即將開通
2、，城 市化進程在進一步； 高檔丏業化成為了 寫字樓的主流發展 方向； 產品特征 硬件設施及服務得 以較好體現 配置較低； 商務形象不突出； 距真正的寫字樓產 品仍有距離 商住結合，功能綜 合；面積較小，總 價低，投資性強； 硬件配置以及物業 管理方面的水平明 顯提高，“5A”智 能化出現 硬件配套進一步提 升，5A智能普及寫 字樓及生態綠色節 能 代表項目 銀華大廈 平和堂商務大廈 華僑大廈 華聯大廈 順天城SOHO 和府酒店公寓 順天國際財富中心 運達國際廣場 中天廣場 萬達 北辰三角洲 初級階段 發展階段 商住階段 丏業階段 寫字樓發展歷程寫字樓發展歷程長沙寫字樓市場進入專業化、高端化階段
3、長沙寫字樓市場進入專業化、高端化階段 3 芙蓉芙蓉 廣場廣場 東塘東塘 五一五一 廣場廣場 濱濱 江江 新新 中中 心心 寫字樓是一個城市經濟發展的縮影，長沙寫字樓是一個城市經濟發展的縮影，長沙從芙蓉路從芙蓉路CBDCBD到濱江到濱江CBDCBD，城市經濟中，城市經濟中 心的遷移及擴張必將牽引長沙寫字樓集群的轉移及升級；心的遷移及擴張必將牽引長沙寫字樓集群的轉移及升級； 一“軸一“軸”兩兩”帶帶”，以湘江為發展中軸以湘江為發展中軸 城市規劃湘江將成為城市的發展中軸：長 沙規劃修改對城市的空間結構進行了優化。提 出了沿“一軸兩帶”發展； 經濟發展濱江板塊成為城市經濟金融發展 新中心；經濟中心隨著城市的向外進行擴張、 轉移。發展模式：五一廣場芙蓉廣場 濱江新中心； 長沙寫字樓布局趨勢：從傳統的以五一路、芙蓉路為縱橫軸的商務辦公區域 向沿湘江邊集中，逐漸形成了以湘江路為核心軸的新興高端商務帶。
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