石家莊時光街住宅項目整合推廣方案(140頁).ppt

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石家莊時光街住宅項目整合推廣方案(140頁).ppt

1、# 時光街項目時光街項目整合整合推廣方案推廣方案一個大家都知道的道理一個大家都知道的道理從期待談起從期待談起房地產(chǎn)產(chǎn)品，并非快速消費品消費者并非只買一個房子他們買的是安心、放心、舒適的生活房子本身的品質(zhì)是他們選擇的重要依據(jù) 認(rèn)識自己認(rèn)識自己可行性研究價格定位開發(fā)周期銷售周期經(jīng)濟(jì)效益分析推廣方案產(chǎn)品定位客戶定位市場定位市場研究地塊產(chǎn)品方案第一階段第一階段第二階段第二階段第三階段第三階段第四階段第四階段產(chǎn) 品方案微調(diào) 美象化前期策劃的總體流程前期策劃的總體流程地塊潛在客戶分析項目價值分析競爭環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析市場狀況可

2、能的客戶可能的產(chǎn)品項目市場研究項目市場研究裕華路裕華路時光街時光街項目基本情況：總面積：7萬平米住宅面積：5萬平米項目總套數(shù)：300套左右主力戶型：兩室、三室面積區(qū)間：70-137平米看市場。看市場。石家莊市場分析石家莊市場分析 2009年1-10月，市區(qū)商品房成交面積323.28萬平方米，商品住房277.61 萬平方米，同比分別增長129.83、165.07；其中預(yù)售合同備案面積：商品房270.71萬平方米，商品住房233.61萬平方米，同比分別增長143.14 、180.98；現(xiàn)房銷售面積商品房52.57萬平方米，商品住房44萬平方米，同比分別增長7

3、9.3、103.8。從2009年1-10月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅 (即144平方米及以下)的占78.99，普通商品住宅仍占主流。石家莊市2009年1-10月房地產(chǎn)市場分析簡報顯示，同時，2009年1-10月石家莊市區(qū)成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分別增長127.48、133.22；二手房成交面積161.2萬平方米，二手住房 153.93萬平方米，同比分別增長117.37、165.49 。而且，成交價格也緊隨交易量穩(wěn)步上升。據(jù)統(tǒng)計，今年1月份石家莊商品房月均價為3899元/平方米，6月份為4187元/ 平方米，10月份則為4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均價為3850元/平方米，同比增長13.24。 2009年1-10月，石家莊批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可項目42個，市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積 437.13萬平方米，商品住房337.6

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