全國創(chuàng)意商業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)典案例(41頁).ppt
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全國創(chuàng)意商業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)典案例(41頁).ppt
1、全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)典案例全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)典案例 是指那些源自個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分, 通過知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用,具有創(chuàng)造財(cái)富 和就業(yè)潛力的行業(yè)。 創(chuàng)意產(chǎn)品的定義:創(chuàng)意產(chǎn)品的定義: 城市:北京嘉捷科技園嘉捷科技園 1、項(xiàng)目位置 1、項(xiàng)目總體規(guī)劃 物業(yè)類型:寫字樓 項(xiàng)目位置:BDA經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路26號院 所屬商圈:南部 租售狀態(tài):出售 占地面積:7.20公頃 總建筑面積8.4萬平米 出售面積范圍:整棟出售,面積2000-6000平米 均 價(jià):6850元/平米 租金價(jià)格:3元/平米.日 租金說明:包含物業(yè)管理費(fèi) 入住時(shí)間:2006年4月 銷售率:60% 凈層高:3.9-4.2米 物業(yè)公司:國貿(mào)物
2、業(yè)酒店管理有限公司 物業(yè)費(fèi):4元/平米.月 設(shè)計(jì)單位:北京京冶建筑設(shè)計(jì)院 2、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 4、產(chǎn)品特點(diǎn) 小氣候的營造:小氣候的營造: 充分利用陽光,空氣、水和綠色植物的作用,園區(qū)的自然通風(fēng)設(shè)計(jì),是結(jié)合氣 候與主導(dǎo)風(fēng)向進(jìn)行的 風(fēng)水格局:風(fēng)水格局: 融入中國風(fēng)水學(xué),求得建筑與環(huán)境間的和諧 嘉捷科技園依風(fēng)水之法:嘉捷科技園依風(fēng)水之法: 北有主樓,顯現(xiàn)出龍脈之意象。南有河流,將吉地環(huán)繞,負(fù)陰抱陽,形 成聚氣之所。 屋頂花園屋頂花園 雨篷設(shè)計(jì)雨篷設(shè)計(jì) 空間與美學(xué)的體現(xiàn):空間與美學(xué)的體現(xiàn): 從中心樹干形步行道進(jìn)入園區(qū),是漸漸變窄的漸漸變窄的,建筑師巧妙的運(yùn)用弧線給人們帶 來的視覺誤差的所產(chǎn)生的“假象”,
3、反而沒有給人逐漸變窄的空間感覺,從而給 人的視覺以豐富的感受。 廣場、建筑、院落、道路形成有序的空間,人們可以清晰地辨別并將自己融入其 中。整個(gè)園區(qū)采用沉靜的灰色基調(diào),沉靜的灰色基調(diào),天然石材、鋼與玻璃建立起動(dòng)人的和諧, 表達(dá)出的是沉穩(wěn)自信、簡約大方的建筑氣質(zhì)。因此整個(gè)園區(qū)的整體與局部,局部 與局部,在建筑細(xì)節(jié)與色彩調(diào)和上都形成了和諧感。 遮陽系統(tǒng):遮陽系統(tǒng): 四種遮陽系統(tǒng)、利用百葉調(diào)節(jié)陽光。由于建筑的使用功能不盡相同,因此。根據(jù) 不同的朝向、玻璃面積的大小、室內(nèi)空間的體積及對光線不同的需求,采用了適 合不同建筑的遮陽系統(tǒng),四種遮陽方式均采用室外懸掛遮陽片的形式。 附:遮陽對太陽能采集系數(shù)的影響 遮陽的方式 太陽能采集系數(shù) 沒有遮陽 0.72 室外懸掛的百葉窗 0.11 夾層白色軟百葉窗 0.25 室內(nèi)白色軟百葉窗 0.45 城市:杭州杭州杭州LOFT49LOFT49 項(xiàng)目位置:杭州市拱墅