房地產(chǎn)項目推廣策略及創(chuàng)意分析(4A藍色創(chuàng)意)（128頁）.ppt
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房地產(chǎn)項目推廣策略及創(chuàng)意分析(4A藍色創(chuàng)意)（128頁）.ppt
1、房地產(chǎn)廣告的策略和創(chuàng)意 藍色創(chuàng)意廣告有限公司房地產(chǎn)廣告思考 房地產(chǎn)廣告普遍缺乏個性，看上去千篇一律 樓盤主賣點不鮮明，消費者無從記憶，不利于口碑傳播 除了名稱，甲樓盤無法與乙樓盤區(qū)別，廣告?zhèn)鞑バЧ?目前房地產(chǎn)廣告的普遍情況： 鮮明個性（從內(nèi)容到形式都有自己的觀點） 差別化（廣告表現(xiàn)上與其它樓盤明顯不一樣） 持續(xù)性（堅持已有風格長期一致，讓人們記住） 優(yōu)秀房地產(chǎn)廣告的標準： 產(chǎn)品（樓盤）分析 目標對象研究 廣告策略的制定（形象定位、溝通定位） 創(chuàng)意及廣告表現(xiàn)的執(zhí)行（廣告調(diào)性、溝通語言） 房地產(chǎn)廣告應遵循的操作程序： 房地產(chǎn)廣告必須解決的問題： 對誰說？ Whom To Say ? （界定目標人
2、群） 說什么？ What To Say ? （確定廣告策略） 怎么說？ How To Say ? （發(fā)展廣告創(chuàng)意） 一、房地產(chǎn)廣告之 對誰說？ Whom to say ? 界定目標人群 廣告，是傳播溝通的一種方式。在大多數(shù)情況下， 人們既不想要廣告，也不喜歡廣告，甚至厭惡廣 告。然而，畢竟存在一種可能性，即有可能抓住 某個特定人群的注意力，令他們產(chǎn)生興趣。” 舉例：奧林匹克花園 定位：全國首個運動概念生活社區(qū) 奧林匹克花園 對誰說：視運動與健康為生活重要內(nèi)容的人士 說什么：全國首個運動概念的生活社區(qū) 怎么說：“運動就在家門口”為家庭生活帶來的好處 市場效果：首期展銷，銷售270余套 舉例：麗江
3、花園 定位：和諧的生活社區(qū) 怎么說？生活在麗江花園的人，感覺有些不一樣 心情徹底放松了- 沒有壓力，也沒有顧忌- 說什么？自然與人文均和諧的生活感受 一段距離，可以給人兩種感受！ 明確提出了社區(qū)文化的概念 享受新的社區(qū)文化，并非一件很難的事。 正話反說，強調(diào)居住環(huán)境的優(yōu)越 對誰說？有文化，有品味，講個性的白領人士 提出關于生活的觀點主張 麗江花園有清風 麗江花園有親情 麗江花園有安全的環(huán)境 麗江花園有清新的空氣 麗江花園有安靜的空間 麗江花園有晴朗的天空 麗江花園還可以很懶散- 麗江花園有一群同樣的人 麗江花園的品質(zhì)猶如居住在這里的人一樣（關注自我的生活品質(zhì)） 聯(lián)合展銷開始了- 舉重若輕的付款方式 用全新的方式推薦別墅 麗江花園 說什么：自然與人文兩相和諧的生活感受 對誰說：有文化，有品味，講個性的白領人士 怎么說：麗江花園，享受不一樣的生活方式 市場效果：兩年成為廣州市居民構(gòu)成最單一的住
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