沈陽千緣地產鐵西區(qū)北二路住宅項目市場研究報告（107頁）.ppt
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沈陽千緣地產鐵西區(qū)北二路住宅項目市場研究報告（107頁）.ppt
1、 千緣地產鐵西區(qū)北二路項目千緣地產鐵西區(qū)北二路項目 市場調研提報市場調研提報 前前 言言 制造商的高明不在于他能生產什么制造商的高明不在于他能生產什么 而是取決于他知道市場需要什么而是取決于他知道市場需要什么 開發(fā)商并不是雕塑家開發(fā)商并不是雕塑家 他們的建筑不是用來欣賞的藝術品他們的建筑不是用來欣賞的藝術品 所以市場決定著我們要去做什么所以市場決定著我們要去做什么 第一部分：沈陽宏觀市場分析第一部分：沈陽宏觀市場分析 社會經濟環(huán)境分析社會經濟環(huán)境分析 沈陽沈陽GDP增長情況（單位：億元）增長情況（單位：億元） 固定資產投資與房地產投資分析（單位：億元）固定資產投資與房地產投資分析（單位：億元）
2、 人均收入及消費水平對比情況（單位：元）人均收入及消費水平對比情況（單位：元） 居民消費支出構成（單位：元）居民消費支出構成（單位：元） 沈陽市居民恩格爾系數對比分析沈陽市居民恩格爾系數對比分析 居民人均儲蓄存款余額（單位：元）居民人均儲蓄存款余額（單位：元） GDP是指一定時期內在一國國內所新創(chuàng)造的產品和勞務的價值總額， GDP的持續(xù)、穩(wěn)定增長是政府著意 追求的目標。沈陽市2004年實現GDP1900億元。沈陽市GDP已連續(xù)四年實現兩位數增長，2004年更增長了 300億元。雖然GDP統(tǒng)計存在著一定的缺陷，不能正確的反應出支出與效益的真正關系，但持續(xù)穩(wěn)定的GDP 增長無疑在大方向與宏觀上反應
3、出沈陽市經濟的穩(wěn)定與發(fā)展。結合房地產市場來看，這幾年也正是沈陽房地 產市場快速發(fā)展的幾年，房地產快速發(fā)展與沈陽GDP的增長，兩者相輔相成。按照世界銀行的分析來推斷： 人均GDP在1萬美元以下，房地產業(yè)處于快速增長期。沈陽人均GDP為2.45萬左右。 沈陽沈陽GDP增長情況（單位：億元）增長情況（單位：億元） 通過沈陽2003年“項目年”的帶動，2004年沈陽市在招商引資與房地產投資上都有了很大幅度的提高。 渾南新區(qū)的建設、幾大高新區(qū)的啟動與汽車城規(guī)劃是招商引資的重要組成部分，更多的外地公司、國外企業(yè) 和人員進入，對沈陽經濟發(fā)展、產業(yè)結構以及房地產發(fā)展，尤其是對沈陽房地產市場品質的提升與消費市場 的理性成熟起到了重要的促進作用。 由于政府按月分期統(tǒng)計時對一些數據，尤其是長線投資數據統(tǒng)計較慢，所以雖然今年上半年增長比率較 慢。就2004年看，沈陽的房地產投資顯示出強勁的增長勢頭，相關部門統(tǒng)計房
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