1、金地南京所街項目營銷策劃競稿金地南京所街項目營銷策劃競稿 關于地塊 看清市場 找“人” 做“東西” 賣錢 目錄目錄 關于地塊關于地塊 究竟是怎樣一塊土地？真正價值何在？ 地塊研究地塊研究 項目地塊屬性項目地塊屬性 現實屬性 未來屬性 地塊研究地塊研究 土地現實屬性解析地塊自身稟賦分析區(qū)位分析土地現實屬性解析地塊自身稟賦分析區(qū)位分析 老城VS新城 老CBDVS新CBD 老河西VS新河西 老社區(qū)VS新社區(qū) 區(qū)位上：既不屬于老 城又不屬于新城；既 不能受到老CBD輻 射又不能受到新 CBD輻射；居住環(huán) 境上：本案為新興品 質社區(qū)但周邊住區(qū)品 質感卻不甚理想。 結論點：結論點：本案區(qū)位界定上有被邊緣化
2、的可能本案區(qū)位界定上有被邊緣化的可能 新街口新街口CBD 奧體奧體CBD 南京老城南京老城 河西新城河西新城 龍江老河西龍江老河西 奧體新河西奧體新河西 本案本案 土地現實屬性解析地塊自身稟賦分析基地資源分析土地現實屬性解析地塊自身稟賦分析基地資源分析 上世紀八九十年代 新建的住宅小區(qū) 流動人口聚 居區(qū) 流動人口聚集區(qū) 基地內外部均無景觀資 源，地形無高差，基地 西側有高壓線通過且高 壓線不能下地和移動， 周邊居民區(qū)品質感不高。 結論點：結論點：土地先天稟賦不高，需在產品上尋求突破土地先天稟賦不高，需在產品上尋求突破 高壓線高壓線 土地現實屬性解析基本技術指標分析土地現實屬性解析基本技術指標分
3、析 項目地址項目地址 所街所街 所在板塊所在板塊 河西板塊河西板塊 占地面積占地面積 89345.689345.6 平方米平方米 總建面積總建面積 151887.52151887.52平方米平方米 容積率容積率 1.71.7 綠化率綠化率 40%40% 用地性質用地性質 二類居住二類居住 使用年限使用年限 居住用地居住用地7070年，酒店年，酒店 式公寓用地式公寓用地6565年年, ,商業(yè)、商業(yè)、 辦公用地辦公用地4040年。年。 限高限高 6060米米 其他其他 建筑面積建筑面積9090平方米房平方米房 型占型占45% 45% 結論點：結論點： 中等開發(fā)規(guī)模中等開發(fā)規(guī)模 | 中等開發(fā)強度中等開發(fā)強度| | 具有多種產品組合可能性具有多種產品組合可能性| | 受 到“9090平米政策”限制的地塊。平米政策”限制的地塊。 總量中等規(guī)模社區(qū) 中等開發(fā)強度社區(qū) 容積率和限高顯示小高層 將作為主力
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