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沈陽于洪區(qū)住宅項目地塊可行性分析報告（56頁）.pptx

資源ID：106628 資源大小：13.73MB 全文頁數(shù)：56頁
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沈陽于洪區(qū)住宅項目地塊可行性分析報告（56頁）.pptx

1、沈陽于洪區(qū)項目地塊可行性分析報告部門：市場研究部時間：2013年03月12日一、沈陽土地市場分析二、沈陽商品住宅市場分析三、沈陽房地產(chǎn)市場預(yù)測四、西部板塊調(diào)研分析五、地塊周邊競品分析六、開發(fā)投資建議目錄目錄一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析土地供應(yīng)市場土地供應(yīng)市場 2012年全年沈陽市供地667宗，總占地面積 3210.25萬平，同比減少32.23%；其中居住用地 266宗，占地面積1689.88萬平，同比減少19.42% ，總的來說，2012年隨著樓市降溫，土地市場亦隨著冷卻。但下半年開發(fā)商融資環(huán)境得到一定改善，開發(fā)商資金壓力得到適度緩解，加上下半年優(yōu)質(zhì)土地

2、供應(yīng)增加明顯，3季度以來，土地市場成交活明顯提升，但是難改整體低迷大勢從各區(qū)域土地供應(yīng)情況來看，2012年全年土地供應(yīng) 量最大依然為鐵西區(qū)。東陵區(qū)、于洪區(qū)和沈北新區(qū) 緊隨其后。鐵西區(qū)的供應(yīng)主力主要來自三環(huán)線外鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地。而東陵區(qū)和沈北新區(qū)由于土地資源豐富，供應(yīng)業(yè)相對充足，除此之外，于洪區(qū)由于受到市政規(guī)劃等利好消息，進(jìn)行舊城改造，尤其是荷蘭村板塊以及丁香湖板塊，迎來了眾多知名開發(fā)商的紛紛進(jìn)駐。一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析土地成交市場土地成交市場土地成交走勢分析： 2012年全年土地成交占地2429.65萬平，成交494宗，占地同比下降33.3

3、8%；其中居住用地成交占地1266.03萬平，成交200宗，占地同比下降8.17%。從歷年土地成交市場走勢來看，整體趨勢還是穩(wěn)中有升。一方面由于樓市調(diào)控大幅制約一線城市導(dǎo)致大量品牌開發(fā)商將資金不注意力轉(zhuǎn)移到二三線城市，另一方面沈陽的影響力大幅攀升，未來的發(fā)展?jié)摿σ约邦A(yù)期價值吸引眾多開發(fā) 商入駐。一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析土地成交市場土地成交市場 2012土地成交量保持高位，比2011年下降13%、價格平穩(wěn)上漲6%；渾南成交面積最多，于洪區(qū)成交面積其次，沈河價格最貴。一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析土地成交價格分析土地成交價格分析 2012年棋盤山著力打造“泗水科技城”板塊，以“低土地價格”吸引開發(fā)商迚駐，所以土地成交價格全市最低；沈河受金廊帶動，價格仍是全市翹楚，丌可撼動。各區(qū)樓面地價分析各區(qū)樓面地價分析一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析

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