1、紅谷灘總部基地項目 2010年3月2日 世奧世奧CBDCBD營銷策劃報告營銷策劃報告 總部總部 基地基地 市中心板塊市中心板塊 紅谷灘板塊紅谷灘板塊 朝陽洲板塊朝陽洲板塊 高高 新新 區(qū)區(qū) 板板 塊塊 寫字樓分布概況寫字樓分布概況 根據(jù)南昌市寫字樓的地域分布情況來看，四大板塊格局態(tài)勢根據(jù)南昌市寫字樓的地域分布情況來看，四大板塊格局態(tài)勢 較為明顯：較為明顯： 以八一廣場為中心的市中心板塊； 洪城路沿線周邊的朝陽洲板塊； 以紅谷灘CBD新區(qū)為核心的紅谷灘板塊； 以高新科技開發(fā)區(qū)為產業(yè)基地的高新板塊。 四大板塊格局四大板塊格局 均價均價85008500 以上以上 均價均價60006000- - 85
2、008500 均價均價60006000 以下以下 第三陣營第三陣營 第二陣營第二陣營 第一陣營第一陣營 代表項目：恒茂國際中心、中代表項目：恒茂國際中心、中 航國際廣場、國際金融中心航國際廣場、國際金融中心 代表項目：西格瑪國代表項目：西格瑪國 際商務中心、筑城奧際商務中心、筑城奧 斯卡、明珠廣場、星斯卡、明珠廣場、星 河國際河國際 代表項目：紅谷現(xiàn)代代表項目：紅谷現(xiàn)代 城、中凱國際城、中凱國際 高端寫字樓產品高端寫字樓產品 投資型投資型+ +普通寫字樓普通寫字樓 區(qū)位稍偏中小規(guī)模寫字樓區(qū)位稍偏中小規(guī)模寫字樓 三大陣營三大陣營 根據(jù)當前寫字樓銷售價格來看，寫字樓價格從根據(jù)當前寫字樓銷售價格來看
3、，寫字樓價格從400040001200012000元元/ / 平米不等，價格跨度較大，分化趨勢進一步凸顯，且有進一步拉大平米不等，價格跨度較大，分化趨勢進一步凸顯，且有進一步拉大 的跡象。據(jù)此特點，價格層面三大陣營態(tài)勢。的跡象。據(jù)此特點，價格層面三大陣營態(tài)勢。 第一代 9393年年 第二代 9696年年 第三代 0101年年 代代 表表 性性 物物 業(yè)業(yè) 龍式大廈、金源金源 大廈大廈、金昌利大 廈、華財大廈華財大廈 江信國際大廈江信國際大廈、 三星大廈、 地王廣場地王廣場，國恩 賓館、國貿廣場國貿廣場、 南方大廈 交交 通通 園園 林林 大大 堂堂 辦公辦公 空間空間 電梯電梯 配比配比 商務商務 氛圍氛圍 內部內部 配套配套 公交便利， 停車位少； 大堂空間小， 裝修普通； 無園林； 大部分辦公空間 為固定模式； 1萬平方米1 部電梯 周邊配套齊全， 商務氛圍較好； 內部配套：酒店； 商
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