1、房地產金融房地產金融講義講義 第一章第一章 緒論緒論 第一節第一節 房地產金融的重要性房地產金融的重要性 第二節第二節 房地產金融的發展房地產金融的發展 第三節第三節 房地產金融的概念和內容房地產金融的概念和內容 第一節第一節 房地產金融的重要性房地產金融的重要性 房地產業的特點房地產業的特點 房地產業的重要性房地產業的重要性 房地產金融的作用房地產金融的作用 房地產業與金融業的關系房地產業與金融業的關系 一、房地產業的特點一、房地產業的特點 房地產業房地產業是由房地產的開發、經營、開發、經營、 銷售、服務銷售、服務等多種部門多種部門構成的龐大的產業 群，是國民經濟的重要組成。一般認為在 產業
2、層次上，主要屬于第三產業，事實上 也包括了建筑、裝修等第二產業的成分， 有時又包括第一產業的內容（如園林等）。 房地產業是綜合性非常突出的產業群，其 主要特點特點包括如下幾個方面： 1.房地產業投資大、借款多、周期長房地產業投資大、借款多、周期長 現代房地產業現代房地產業特別是城市房地 產業，一般來講建設規模和投資規建設規模和投資規 模模都非常巨大，任何單一的投資者 從效益和風險的角度考慮都會采取 “合股合股”的形式，或采用一定的財財 務杠桿務杠桿手段來開發經營，借款借款是普 遍和“標準”的行業行為，而且借借 款額都非常大款額都非常大，建設、經營和資金建設、經營和資金 的回收周期特別長的回收周
3、期特別長。 2.房地產受區域市場影響較大房地產受區域市場影響較大 房地產房地產的物理特點是不可移動不可移動和空間 地點附著性地點附著性，個體差異極大個體差異極大，總是單件產單件產 品品，只能滿足個別城市的市場需求只能滿足個別城市的市場需求，具有 十分突出的區域性，深受地方因素地方因素影響和 制約，使得房地產的價格價格在不同地區的比 較變得非常復雜，一般認為不具可比性不具可比性。 同時，房地產一般也不具有普通商品的替 代性。 3.房地產具有投資和消費的雙重性房地產具有投資和消費的雙重性 房地產房地產是人類創造的重要物質財富， 既可以作為生活資料生活資料被廣泛使用，也是 人類各種經濟活動的重要條件人類各種經濟活動的重要條件，是生產生產 工具工具，是產業活動的依托產業活動的依托，因此，房地 產具有投資投資和消費消費雙重特征。 4.房地產受國家政策與城市規劃影響房地產受國家政策與城市規劃影響 房地
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