地塊配套商品房工程項目地塊質量通病防治（5頁）.doc
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地塊配套商品房工程項目地塊質量通病防治（5頁）.doc
1、 上海市配套商品房康橋上海市配套商品房康橋 6#地塊工程地塊工程 質質 量量 通通 病病 防防 治治 措措 施施 上海市工程建設咨詢監理有限公司上海市工程建設咨詢監理有限公司 工程概況：工程概況： 本工程由 12 幢小高層住宅樓、1 幢綜合樓以及 1 幢地下人防車 庫組成。其結構形式為短肢剪力墻結構，外墻填充材料采用普通混凝 土多孔磚；外墻保溫采用 30mm 聚苯板。窗為塑鋼推拉窗。屋面為平 屋頂，防水層為高聚物改性瀝青防水卷材；外墻面為涂料飾面。 質量通病主要表現在屋面、墻面、門窗、樓地面的滲漏及雨水管 及下水道局部堵塞、排水不暢以及房間的幾何尺寸、凈高等。 一方面督促施工單位嚴格按照設計圖
2、紙、 施工規范和質量檢查評 定要求施工； 另一方面根據上海市配套商品房康橋 6#地塊工程的特點以及施 工中經常出現的問題再制定以下防治措施： 首先抓管理組織的落實，監理、總包、分包都要有專人負責，執 行幢號負責制，并對各自工作質量制定獎罰措施，工作不負責者勸其 離崗。 防治方法： 巡視：發現問題及時糾正或通知整改； 旁站：關鍵部位旁站檢查有記錄； 實測：抽查有記錄； 隱蔽驗收：有書面記錄和簽證認可； 盛水試驗：24 小時，有記錄。 一、屋面滲漏防治一、屋面滲漏防治 1.在屋面外圍周邊梁模板安裝固定時要求不使用鐵絲拉結在平 板內，減少滲漏的隱患點。 在砼澆搗時， 使用平板振動器進行振搗， 以達到
3、提高砼的密實度， 做到砼自防水要求。 在屋面防水卷材施工前，對屋面進行盛水試驗，如發現滲漏點， 及時修補，修補完成后再進行防水層施工。 天溝增加一層卷材，出屋面管道卷材泛水增設一道，且加金屬箍 上加密封膠； 女兒墻體為砼時，泛水上口做金屬壓條，加密封膠，防止雨水滲 入防水卷材下面引起滲漏； 落水口無翹邊、無積水； 天溝做盛水試驗 24 小時。 二、墻面滲漏防治二、墻面滲漏防治 本工程的外墻對拉螺絲洞采用發泡劑進行封堵， 在封堵前需把對 拉螺絲洞內的塑料管進行清除。 在外墻粉刷前對外墻對拉螺絲洞的封堵進行全數驗收， 對不符合 要求的及時返工，合格后再進行粉刷，并做好相關記錄； 外墻腳手架拉結洞修補完成后全數進行檢查，合格后再拆腳手 架； 外墻在砌筑前需按規范要求對普通混凝土多孔磚進行靜養 28 天， 減少墻體材料自然收縮引起墻體開裂。 墻體砌筑時灰縫必須密實、 無空頭縫、瞎眼縫等。砼與墻體縫
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