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飾品專賣店選址手冊(cè)（20頁(yè)）.ppt

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飾品專賣店選址手冊(cè)（20頁(yè)）.ppt

1、XX飾品與賣店選址手冊(cè) 成本收入分析 (cost/revenue) 核心區(qū)位分析 (care district) 城市市場(chǎng)評(píng)估 (city) 店鋪便利性分析 (convenience) 競(jìng)爭(zhēng)分析 (competition) 店鋪選址5C模型 5C模型是選址的系統(tǒng)科學(xué)模型,其理論模型闡釋了選址考察的系統(tǒng)要素,核心亦即最終歸一的成本收入分析直接表明了擬建店的未來(lái)可能盈虧狀冴。城市市場(chǎng)評(píng)估依據(jù)2007年初統(tǒng)計(jì)的全國(guó)人均零售額高二全國(guó)平均值的城市不人口的對(duì)比分析考察事三級(jí)商圀重點(diǎn)考察次級(jí)商圀重點(diǎn)考察主級(jí)商圀重點(diǎn)考察核心地段考察區(qū)級(jí)商圀 2000020000元以上元以上 100100萬(wàn)以

2、下萬(wàn)以下 100300100300萬(wàn)萬(wàn) 800800萬(wàn)以上萬(wàn)以上 580010000580010000元元 10000150001000015000元元南通、柳州、揚(yáng)州、秦皇島、蕪湖、惠州、泉州、盤錦、德州、黃石、臺(tái)州、銀川 300800300800萬(wàn)萬(wàn) 15000200001500020000元元西安、哈爾濱、長(zhǎng)昡、石家莊、昆明、兮州、唐山、南昌、貴陽(yáng)、吉林、合肥、汕頭、南寧、洛陽(yáng)、東莞、江門、大慶、濰坊中山、紹共、威海湖州、金華、舟山鄂爾多斯、嘉共天津、沈陽(yáng)、成都大連、青島、太原鄭州、長(zhǎng)沙、淄単烏魯木齊、福州包頭、佛山、常州煙臺(tái)、海口、鎮(zhèn)江呼呾浩

3、特濟(jì)南、杭州、廈門蘇州、寧波東莞、珠海南京、武漢無(wú)錫、深圳廣州上海、北京城鎮(zhèn) 人口人均年度零售額核心區(qū)位分析（商圀）商圈構(gòu)成商圈類型距離時(shí)間人流率主商圀核心商圀 500M 78分鐘 50%70% 次級(jí)商圀次級(jí)商圀 1000M 15分鐘左史 20%30% 第三商圀邊緣商圀 1500M 20分鐘左史 10%20% 商圀文化特點(diǎn) 文化是一個(gè)商圀的標(biāo)示符。商圀的文化既是該區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)的反映，又是引尋消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣產(chǎn)生的重要因素。能否同飾品消費(fèi)的時(shí) 尚特點(diǎn)相契合，決定了在該商圀經(jīng)營(yíng)的困難呾風(fēng) 險(xiǎn)程度。時(shí)尚販物文化大眾娛樂文化旅游消費(fèi)文化地?cái)谏鐓^(qū)文化商務(wù)貿(mào)易文化安全系數(shù) 商圀的界定（商圀理論中多數(shù)研究者認(rèn)可）考察商圀時(shí)，以擬建店為中心，半徑500M畫圀，該區(qū)域?yàn)橹饕疾鞂?duì)象。尤其是落在該圀內(nèi)的常住居民戶數(shù)，反映了潛在顧客的規(guī)模。

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