1、1 如何做好商業地產的市場如何做好商業地產的市場 調研報告調研報告 2 概述概述 城市總體概況城市總體概況 商圈分析商圈分析 項目所處商圈分析及項目自身的剖析項目所處商圈分析及項目自身的剖析 零售業的綜合分析和發展趨勢零售業的綜合分析和發展趨勢 綜合分析綜合分析 3 城市總體概況城市總體概況 1. 城市所處區域、市區規劃；城市所處區域、市區規劃； 2. 基本數據（面積、人口、經濟數據）；基本數據（面積、人口、經濟數據）； 3. 商業發展現狀；商業發展現狀； 4. 交通現狀；交通現狀； 4 商業發展現狀商業發展現狀 1、城市主要商圈布局，組成每個商圈的商業體的介紹；、城市主要商圈布局，組成每個商
2、圈的商業體的介紹； 2、列舉不同形態的典型商業體做具體介紹（如：百貨商場、列舉不同形態的典型商業體做具體介紹（如：百貨商場、 SHOPPING MALL、街鋪等），調查商戶的合作條件，比、街鋪等），調查商戶的合作條件，比 較各種不同商業體的優劣勢；較各種不同商業體的優劣勢； 3、主要競爭對手做詳細分析、主要競爭對手做詳細分析 整體定位，樓層的功能、業態和品牌整體定位，樓層的功能、業態和品牌 不同品類商戶的合作條件不同品類商戶的合作條件 5 項目所處商圈分析及項目自身的剖析項目所處商圈分析及項目自身的剖析 項目所處商圈的分析項目所處商圈的分析 1、統計輻射范圍內的小區數量、居住人口數量；、統計輻
3、射范圍內的小區數量、居住人口數量； 2、該區域內人口的受教育程度、消費習慣和層次；、該區域內人口的受教育程度、消費習慣和層次； 3、該區域內的相關商業數據（商業鋪面的租金以及銷售）、該區域內的相關商業數據（商業鋪面的租金以及銷售） 針對項目自身的剖析針對項目自身的剖析 優勢優勢 劣勢劣勢 威脅威脅 機會機會 SWOT分析分析 6 零售業的綜合分析和發展趨勢零售業的綜合分析和發展趨勢 對不同業態在本城市的發展的綜合分析對不同業態在本城市的發展的綜合分析 預估其發展趨勢預估其發展趨勢 7 綜合分析綜合分析 對城市、商圈構成、不同業態的商業體，以及該項目對城市、商圈構成、不同業態的商業體，以及該項目 的綜合表述的綜合表述 8 謝謝 謝謝
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