合肥中國鐵建國際城商業綜合體項目概念設計規劃方案（21頁）.ppt
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合肥中國鐵建國際城商業綜合體項目概念設計規劃方案（21頁）.ppt
1、合肥項目介紹合肥項目介紹 目錄目錄 地塊條件概況 項目周邊商業環境 地塊條件概況 經濟技術指標 項目占地面積（） 534619.96 其中 代征道路用地面積（） 32708.82 建設用地面積（） 501911.14 其中 居住用地面積 428294.62 商住混合用地面積 26725.18 商業金融用地面積 41539.81 公共服務設施用地面積 5351.53 總建筑面積（） 2202819.68 其中 地上建筑面積（） 1685645.18 其中 住宅面積（） 1538053.16 商業面積（） 141307.02 幼兒園面積（） 6285 地下建筑面積（） 517174.5 居住戶數
2、17675 居住人數 56560 建筑密度 20.40% 容積率 3.12 綠化率 38.31% 停車位（輛） 14098 其中 地上停車位（輛） 2944 地下停車位（輛） 11154 整體初步規劃構想 我們將商業節點均勻布置在一條商業主軸 線上，既兼顧了商業氛圍所需的連續性，又滿 足商業服務半徑的需求，這樣做既滿足了居民 休閑性購物的要求，也方便了他們日常生活所 需的購物行為。 商業初步規劃構想 本本 案案 董董 鋪鋪 水水 庫庫 大大 房房 郢郢 水水 庫庫 清溪路清溪路 臨泉路臨泉路 肥西路肥西路 亳州路亳州路 北一環路北一環路 206國道國道 淮北路淮北路 潛山路潛山路 城市城市 森
3、林公園森林公園 大楊鎮大楊鎮 阜阜 陽陽 路路 廬廬 陽陽 工工 業業 區區 長江西路長江西路 站前站前 商圈商圈 中心城區中心城區 三里庵商圈三里庵商圈 城市北部居住后花園 城市北部門戶 心理距離遠大于空間距離 無強勢城市配套資源 區域存在四個產業園，有 一定產業基礎 區域產業格局“東強西 弱”，人口增量主要來自 東部 區域距核心商圈較近，消 費將被嚴重消減 區域201213年人口迎來 第一次峰值15.6萬人 10年后，區域人口在量與 質都將發生良性變化 區域屬性 廬陽區未來規劃打造中央商務區、廬陽區未來規劃打造中央商務區、北部商住區北部商住區、工業集聚區、工業集聚區、 生態農業區四大功能區，生態農業區四大功能區，北部區域北部區域主要承擔的是居住功能主要承擔的是居住功能 中央商務區中央商務區：著力打造以長 江中路、四牌樓、三孝口、 淮河路步行街、宿州路為整 體的“一軸兩帶兩重點”的 中央
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