嘉定新城住宅地產項目營銷提案報告（59頁）.ppt
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嘉定新城住宅地產項目營銷提案報告（59頁）.ppt
1、 嘉定新城項目全案攻略嘉定新城項目全案攻略 項目營銷提案報告 2011.7 2002年年 松江松江 2011年年 嘉定嘉定 開發商開發商遵照“一站式”服務理念，延續方舟品牌特色 代理商代理商確保贏銷落地，實現價值空間最大化. 序序 抓準市場，成就紅盤！抓準市場，成就紅盤！ 匯報綱領匯報綱領 壹、政策簡讀壹、政策簡讀 貳、板塊精讀貳、板塊精讀 叁、市場熟讀叁、市場熟讀 肆、面市定位肆、面市定位 伍、贏銷落地伍、贏銷落地 【壹、政策簡讀壹、政策簡讀】 假性回暖假性回暖、酷政加碼酷政加碼，看弱看弱2011 宏觀市場呈現假性假性回暖，但幅度有限，總體為價平量增價平量增態勢： 數據截止至數據截止至201
2、1.04.20 截止到4月25日成交量達38萬方，整個4月成交量將達到50萬方左右，雖然4月成交量僅為 去年同期50%，但2、3、4月成交連續上行、而價格未連續下行，市場面已為政府不悅。 從去年到目前，樓市供求比關系總體倒置，供小于求的比例僅占25%。 從去化看政策從去化看政策 如果市場出現真性真性反彈且幅度加大，政府很有可能繼續從下 面四個方面進行調控： 一是政策嚴格執行：一是政策嚴格執行：之前沒有得到嚴格執行的政策會繼續落實、嚴格執行，比如嚴格 征收土地增值稅。 二是政策力度加強二是政策力度加強：如購首套房的首付比例提高，目前是30%的首付，可能提高到 50%，甚至更高（目前浙江已經把首套
3、首付提至40%）。 三是政策范圍擴大三是政策范圍擴大：如目前限購城市有39個，未來很有可能繼續擴大。 四是新政策的出臺：四是新政策的出臺：如目前僅出臺了限貸、限購和限價政策，未來可能會進一步“限 售”，即個人購買商品房之后五年內不允許出售轉讓，將會進一步限制需求。 經濟面經濟面 信貸規模結構控制加強（信貸收緊） 政策面政策面 市場面市場面 三限從嚴，實質影響將顯現 觀望氣氛更濃+部分客戶退場（含自用） 市場進入觀望期，供求矛盾趨緩，公 寓市場受供應競爭與大勢影響較大 2011整體基調：整體基調： 謹慎（量減價跌）謹慎（量減價跌） 特別是上海外環以外板塊 市場將不再百花齊放，成功只會給認識清楚、把握機會的人市場將不再百花齊放，成功只會給認識清楚、把握機會的人 從基本面到預判從基本面到預判-2011 2010年為上海樓市酷政元年，預計2011年市場將出現量減價跌局面 【貳、板塊精讀貳、板塊精讀
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