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旅游地產(chǎn)西雙版納商業(yè)項(xiàng)目分析報(bào)告（59頁）.ppt

資源ID：107924 資源大小：5.25MB 全文頁數(shù)：59頁
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旅游地產(chǎn)西雙版納商業(yè)項(xiàng)目分析報(bào)告（59頁）.ppt

1、 2010年11月西雙版納萬達(dá)項(xiàng)目市場調(diào)研及產(chǎn)品初步建議 1 1 目目錄錄第一部分地塊分析第二部分外部環(huán)境分析第三部分房地產(chǎn)市場分析第四部分項(xiàng)目定位 2 2 第一部分第一部分地塊分析地塊分析區(qū)位區(qū)位屬性屬性項(xiàng)目位于噶棟片區(qū)，原定位為景洪工業(yè)園區(qū)，位置相對偏遠(yuǎn)，市場認(rèn)知度低項(xiàng)目位于噶棟片區(qū)，原定位為景洪工業(yè)園區(qū)，位置相對偏遠(yuǎn)，市場認(rèn)知度低，目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū)，但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地。，目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū)，但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地。項(xiàng)目位于噶棟片區(qū)，原定位為景洪工業(yè)園區(qū)，位置相對偏遠(yuǎn)，市場認(rèn)知度低。目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū)，但不能到達(dá)

2、項(xiàng)目所在地。項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域，有明顯噪音污染。項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域，有明顯噪音污染。項(xiàng)目地塊位置圖項(xiàng)目地塊位置圖嘎棟片區(qū)嘎棟片區(qū) 旅游度假區(qū)旅游度假區(qū) 高檔居住中心高檔居住中心城中心片區(qū)城中心片區(qū) 商業(yè)行政中心商業(yè)行政中心本項(xiàng)目機(jī)場機(jī)場城中心片區(qū)城中心片區(qū) 商業(yè)行政中心商業(yè)行政中心 7KM7KM 10KM10KM 7.5KM7.5KM 唯一可以通向噶棟片區(qū)的路唯一可以通向噶棟片區(qū)的路 3 3 區(qū)位區(qū)位屬性屬性地塊處于兩山丘之間，南側(cè)臨近流沙河，自然條件優(yōu)越。地塊處于兩山丘之間，南側(cè)臨近流沙河，自然條件優(yōu)越。地塊處于兩山丘之間，南側(cè)臨近流沙河，自然條件優(yōu)越。項(xiàng)目地

3、塊位置圖項(xiàng)目地塊位置圖嘎棟片區(qū)嘎棟片區(qū) 旅游度假區(qū)旅游度假區(qū) 高檔居住中心高檔居住中心城中心片區(qū)城中心片區(qū) 商業(yè)行政中心商業(yè)行政中心本項(xiàng)目機(jī)場機(jī)場流沙河流沙河本地塊本地塊城中心片區(qū)城中心片區(qū) 商業(yè)行政中心商業(yè)行政中心第一部分第一部分地塊分析地塊分析 4 4 地塊地塊屬性屬性地塊內(nèi)部地勢平坦，內(nèi)部有大量植被。地塊內(nèi)部地勢平坦，內(nèi)部有大量植被。占地面積22.4萬平米；建筑面積33.6萬平米；容積率1.5；限高40米；地塊內(nèi)有大量植被；地塊內(nèi)部地勢平坦。第一部分第一部分地塊分析地塊分析 5 5 第一部分第一部分地塊分析地塊分析地塊發(fā)地塊發(fā) 展機(jī)會(huì)展機(jī)會(huì) 項(xiàng)目地塊做傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品存在較大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該尋找其他突破，充分發(fā)揮項(xiàng)目項(xiàng)目地塊做傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品存在較大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該尋找其他突破，充分發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)越的自然條件這一優(yōu)勢。優(yōu)越的自然條件這一優(yōu)勢。地塊位置相對偏遠(yuǎn)，市

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