紅星國(guó)際星城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣策略方案（102頁(yè)）.ppt

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紅星國(guó)際星城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣策略方案（102頁(yè)）.ppt

1、借力造勢(shì) 紅星國(guó) 際星城整合推廣策略案長(zhǎng)沙市達(dá)觀機(jī)構(gòu) 方案目錄方案目錄營(yíng)銷建議市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析整合策略項(xiàng)目分析媒介建議平面表現(xiàn) 市場(chǎng) 分析第一篇章融城中央炙手可熱（一）2007年一季度商品房累計(jì)供銷總量增幅明顯，同比創(chuàng)歷史紀(jì)錄，且商品房同期供銷總量差異明顯，銷售量大于供給量。商品住房供銷比為0.85:1, 表明一季度消化了大量去年上市的預(yù)售樓盤存量。若與去年數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，供銷比為0.95：1，表明從長(zhǎng)周期來(lái)看，長(zhǎng)沙商品房供銷總量仍基本平衡。（二）房?jī)r(jià)成長(zhǎng)潛力巨大，2007年上半年增長(zhǎng)超快，政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為 10.4,業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

2、為其23倍.目前市中心樓盤基本在5000元/以上,2環(huán)以內(nèi)基本在4000元/以上,3環(huán)以內(nèi) 則達(dá)到了3000元/ （三）預(yù)計(jì)2007年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將達(dá)330億左右，預(yù)售面積將保持在900萬(wàn)以上。（四）外來(lái)開(kāi)發(fā)商紛紛的搶灘長(zhǎng)沙，郊區(qū)大盤長(zhǎng)期化，市中心小盤短平快：外來(lái)的大量開(kāi) 發(fā)商布局長(zhǎng)沙，在2007年市場(chǎng)上，將不可避免的出現(xiàn)白熱化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，僅中心區(qū)在2007年將有0多個(gè)項(xiàng)目面市，主要集中在南部與西部，2007年北城亦迅速崛起,大盤以實(shí)力進(jìn)駐，主要在郊區(qū)地域開(kāi)發(fā)。而市中心區(qū)域，開(kāi)發(fā)商將會(huì)以開(kāi)發(fā)短平快項(xiàng)目為主。市場(chǎng)基本面全線飄紅，不論住宅項(xiàng)目還是寫字樓項(xiàng)目，正處在前所未有的旺勢(shì) 但

3、市場(chǎng)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)仍在隨著長(zhǎng)株潭三市融城的戰(zhàn)略推進(jìn)，南城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一片火熱。奧林匹克花園、中建桂苑、香墅美地、檸檬麗都、申奧美域、鑫天芙蓉等幾十個(gè)高品質(zhì)樓盤相繼推出，這些無(wú)疑證實(shí)了南城巨大的吸引力！但南城商務(wù)寫字樓基礎(chǔ)薄弱，與傳統(tǒng)商務(wù)勢(shì)力如五一路、CBD相去甚遠(yuǎn)，起是往南，商務(wù)影響力越弱如何塑造本項(xiàng)目的商務(wù)價(jià)值？項(xiàng)目分析第二篇章本項(xiàng)目緊臨紅星會(huì)展中心，位于紅星商圈中心靠近汽車南站附近，緊鄰京珠高速公路、107國(guó)道小戶型產(chǎn)品，空間自由組合空中走廊、架空層花園會(huì)所為建筑帶來(lái)靈性整體建筑風(fēng)格非常具有特色紅星周邊的專業(yè)市場(chǎng)/紅星國(guó)際會(huì)展中心是本項(xiàng)目最重要的市場(chǎng)基礎(chǔ) 最重要的投資、租住客戶來(lái)源、商業(yè)價(jià)值所在小戶型產(chǎn)品，空間自由組合是本項(xiàng)目很重要的賣點(diǎn) 也是區(qū)隔融城國(guó)際等對(duì)手的重要武器整體建筑風(fēng)格非常具有特色本項(xiàng)目最重要的形象特征，地標(biāo)式建筑本項(xiàng)目面臨兩個(gè)重要

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