太原鼎晨房地產開發集團商業項目初步建議及下步工作計劃（50頁）.ppt
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太原鼎晨房地產開發集團商業項目初步建議及下步工作計劃（50頁）.ppt
1、1 項目初步建議項目初步建議 及下步工作計劃及下步工作計劃 鼎晨集團鼎晨集團- -商業地產部商業地產部 鼎 晨 集 團 長風片區商業地塊 20082008- -1111 2 長風商業地塊初步分析長風商業地塊初步分析 目錄目錄 1. 市場走訪結果 2. 項目篩選原則 3. 現有市場分級 5. 下步工作計劃 4. 首選項目及發展思路 3 長風商業地塊初步分析長風商業地塊初步分析 一 市場走訪結果 4 長風商業地塊初步分析長風商業地塊初步分析 適合做什么項目？ 為什么？理由！ 具體如何做？ 收益怎樣？ 投入和風險控制？ 后續發展？ 市調/定位/招商/運營 汽貿城 東北角 長風北區 西北角 長風南區
2、5 長風商業地塊初步分析長風商業地塊初步分析 考察方式和市場數量考察方式和市場數量 市場調查方式： 1、實地觀察 2、商戶訪談 3、市場暗訪 綜合商貿城 窗簾布藝城 食品批發市場 花鳥魚蟲市場 茶葉批發市場 廚具酒店用品 汽配五金城 建材家具城 小商品市場 化工批發市場 20個 4個 8個 9個 8個 2個 7個 18個 5個 1個 共計：82個 附： 1、市場調查表 2、業態分布圖 6 長風商業地塊初步分析長風商業地塊初步分析 Hot Tip 大類 市場名稱 主營范圍 總面積 日租金 單戶面 積 備注 綜 合 商 貿 城 八方商貿城 零售，百貨、服裝 26000 1.5-2.0 15 四層框
3、架結構，千峰南路 半畝商城 零售，百貨、服裝 15000 3-5 30 兩層臨時建筑，集中供熱 長風大賣場 零售，小商品鞋帽 20000 3 13 兩層臨時建筑，中央空調 富百家 零售，小商品 20000 5-8 6 三層永久建筑，空調費1元滿租 金剛里商城 零售，服裝百貨 15000 4-7.5 6-10 商業裙樓4層，開業一個月 新康隆商城 小商品百貨服裝 30000 3-4 10-15 正在招商，年底開業 康隆商城 小商品百貨 10000 10-13 10-20 鋼架臨時建筑，零售為主兼批發 下元商貿城 零售，百貨鞋帽服 裝 43000 1-3 10 四層框架建筑，08年重新裝修 森樸生活館 零售，家居百貨 11000 4.5 15-30 中高檔，120個鋪位，新開業 康達商城 零售，百貨 20000 3.4 10-15 舊廠房改建，94年開業，經營好 夏園精品商城 服裝、百貨 20
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