威海石島鳳凰湖住宅項目整體操作方案（214頁）.ppt
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威海石島鳳凰湖住宅項目整體操作方案（214頁）.ppt
1、 石島鳳凰湖項目整體操作方案石島鳳凰湖項目整體操作方案 第一部分：石島灣項目整體操作思路第一部分：石島灣項目整體操作思路 古人云“謀定而后動，策略制勝”。石島灣項目總體規劃近古人云“謀定而后動，策略制勝”。石島灣項目總體規劃近 1.51.5萬畝，僅住宅建筑面積就達萬畝，僅住宅建筑面積就達554554萬多平米，如此大的規模就算萬多平米，如此大的規模就算 放在整個中國也足以稱得上一個超級大盤。中國樓市看廣東，廣放在整個中國也足以稱得上一個超級大盤。中國樓市看廣東，廣 東樓市看華南！號稱迄今為止中國房地產史上競爭規模最大、競東樓市看華南！號稱迄今為止中國房地產史上競爭規模最大、競 爭程度最激烈、競爭
2、水平最高的世紀之戰的華南戰區，其主戰爭程度最激烈、競爭水平最高的世紀之戰的華南戰區，其主戰 場場南村，總體占地面積也不過南村，總體占地面積也不過2 2萬畝左右，而且這萬畝左右，而且這2 2萬畝地還萬畝地還 是由八家開發商共同開發，最大的霸主“祈福新村”占地也不過是由八家開發商共同開發，最大的霸主“祈福新村”占地也不過 65006500畝。那么這個總體規模接近畝。那么這個總體規模接近0.750.75倍華南板塊，倍華南板塊，2.32.3倍祈福新倍祈福新 村左右的石島灣項目該如何操作呢？相信這對本項目的開發商村左右的石島灣項目該如何操作呢？相信這對本項目的開發商 斥山水產集團以及與之配合的專業公司來
3、講，都是一個全新的斥山水產集團以及與之配合的專業公司來講，都是一個全新的 挑戰。下面我們從策劃公司的角度談談自己對本項目操作的一些挑戰。下面我們從策劃公司的角度談談自己對本項目操作的一些 想法和建議，希望能為發展商提供一些參考依據。想法和建議，希望能為發展商提供一些參考依據。 一、泛地產（復合地產）概念的提出一、泛地產（復合地產）概念的提出 針對大盤項目的產品特點和消費者市場特征針對大盤項目的產品特點和消費者市場特征，結合我們以往操盤的結合我們以往操盤的 實踐經驗實踐經驗，我們認為主題定位的復合性和可延展性是決定本項目營銷成我們認為主題定位的復合性和可延展性是決定本項目營銷成 敗的基礎因素之一敗的基礎因素之一。 這是因為，首先是大盤的開發周期較長，在開發的過程中這是因為，首先是大盤的開發周期較長，在開發的過程中 消費者的置業訴求在不斷變化，應該充分考慮到消費者的長遠要消費者的置業訴求在不斷
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