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房地產公司房地產各項目銷售計劃研判(56頁).ppt

  • 資源ID:108382       資源大小:10.37MB        全文頁數:56頁
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房地產公司房地產各項目銷售計劃研判(56頁).ppt

1、 上海公司09-10年銷售計劃研判及建議 2008年10月27日 2.2.從市場的角度研判銷售計劃從市場的角度研判銷售計劃 2.12.1首次置業產品線首次置業產品線 琥珀、四季琥珀、四季90+ 競爭范圍選擇:寶山除東城板塊的競爭范圍選擇:寶山除東城板塊的70-110平米的產品平米的產品 琥珀郡園 四季花城 康橋水都 經緯城市 大華梧桐 上上 海海 首次置業產品線綜合評級:萬科琥珀首次置業產品線綜合評級:萬科琥珀C,萬科四季,萬科四季B,康橋水都,康橋水都A,經緯城市,經緯城市 B,大華梧桐大華梧桐B 土地屬性土地屬性 萬科琥珀萬科琥珀 萬科四季萬科四季 康橋水都康橋水都 經緯城市經緯城市 大華

2、梧桐大華梧桐 優勢 綠化環境好 離市中心19公里 離市中心17公里,緊 臨北上海商業中心, 和1號線地鐵站。 離市中心13公里, 配套齊全, 離市中心8公里, 離軌道站800米 配套齊全 劣勢 離市中心23公里,目 前無便利性商業 離1,3號線2.7公里, 離商業配套有一定 距離 評級 D C B B A 產品力產品力 萬科琥珀萬科琥珀 萬科四季萬科四季 康橋水都康橋水都 經緯城市經緯城市 大華梧桐大華梧桐 優勢 立面品質感強 社區規模大,裝修 社區規模大,戶型功 能強,立面品質感強 百萬平米社區, 戶型舒適 社區規模大,戶 型功能強,單體 吸引客戶 劣勢 戶型功能性一般 戶型功能性一般 毛坯

3、 毛坯 毛坯 評級 B B B C A 總價總價 萬科琥珀萬科琥珀 萬科四季萬科四季 康橋水都康橋水都 經緯城市經緯城市 大華梧桐大華梧桐 主流總價 85萬 90萬 85萬 87萬 112萬 評級 C B A A D 上上 海海 琥珀、四季琥珀、四季90+ 上上 海海 499 1990 217 2954 428 63%63% 71% 0 4500 70-8080-9090-100 0% 75% 片區銷量四季花城片區銷售率 198 1165 651 670 856 1031 819 648 30 43 184174 46 0 1300 50以下50-7070-8080-9090-100100-110110-120120-150150以上 片區四季花城 從成交面積結構:從成交面積結構: 四季90產品處于片區主力成交區間,且銷售率較高。 09年四季仍然處于此區間,市場容量充足。 從成交總價結構:


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