1、項目整體定位及發展建議初探項目整體定位及發展建議初探 項目開發背景 項目開發目標 整體項目定位 項目開發策略 2021/4/26 基于城市的視角看區域基于城市的視角看區域區域價值區域價值 基于案例和本體匹配度確定發展模式基于案例和本體匹配度確定發展模式土地土地 如何增值如何增值 基于發展模式下如何使土地基于發展模式下如何使土地增值更快、更高增值更快、更高 基于價值模式指導基于價值模式指導規劃設計理念規劃設計理念 基于現實與愿景下的基于現實與愿景下的開發策略開發策略 區域開發非傳統房地產開發模式，其開發的盈 利模式來源于土地的增值而非直接的住宅銷售， 因此區域開發中需要重點考慮五大問題五大問題
2、2021/4/26 開發背景開發背景 開發目標開發目標 開發策略開發策略 整體定位整體定位 項目面臨怎樣的項目面臨怎樣的 發展機遇發展機遇 項目達到怎樣的項目達到怎樣的 開發目標開發目標 項目將實現怎樣的項目將實現怎樣的 市場形象市場形象 項目定位如何項目定位如何 落實落實 項目的本體條件項目的本體條件 看城市看城市 找契機找契機 本項目發展目標建議本項目發展目標建議 案例借鑒案例借鑒 整體定位整體定位 規劃要點建議規劃要點建議 整體開發策略整體開發策略 報 告 思 維 導 圖 本項目本項目 位于邢位于邢 臺市正臺市正 南偏東南偏東 方向，方向， 隸屬橋隸屬橋 東區，東區， 距市中距市中 心僅
3、心僅2 2 公里，公里， 交通通交通通 達性良達性良 好。好。 本案 邢臺市中心商業圈 橋東區域 橋西區域 項 目 本 體 分 析 2021/4/26 直接利好因素 本案 1、道路體系完善，對外交通便利。環城 快速路雙向6車道，北線直通地塊。京珠 高速處在地塊東南部。開車十分鐘即可 到達。 2、本案所處地塊近臨兩所中學，橋東區 第二中學（據說建成后將改為馬路街小 學），追光中學，教育配套相對完善。 3、緊臨七里河生態，休閑，宜居新區， 未來周邊環境資源豐富。 七里河生態休閑區七里河生態休閑區 七里河實景圖七里河實景圖 七里河實景圖七里河實景圖 項 目 本 體 分 析 2021/4/26 項 目 劣 勢 因 素 1、本項目目前屬亍城市的邊緣舊城村落，城市意象較弱，現階段周邊環境 差，存在一定的認知抗性。 2、基地內部大部分為村民住宅，拆遷任務重。 3、受規劃道路的影響，用地零散。 項 目 本
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