上海松江開元地中海商業廣場項目案例研究報告（28頁）.pdf
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上海松江開元地中海商業廣場項目案例研究報告（28頁）.pdf
1、上海開元地中海商業廣場上海開元地中海商業廣場 案例研究 案例研究 業務發展與咨詢顧問中心 李寅山 業務發展與咨詢顧問中心 李寅山 PART 1PART 1. .為何選擇開元地中海商業廣場 為何選擇開元地中海商業廣場 PART 2. PART 2. 開元地中海商業廣場商業概況 開元地中海商業廣場商業概況 【報告提綱】 【報告提綱】 PART 1PART 1. . 為何選擇開元地中海商業廣場 為何選擇開元地中海商業廣場 【企業背景】企業背景】項目隸屬于杭州開元旅業集團，本項目為企業進駐上海首個項 目，其成功開發為企業探索商業綜合體開發模式奠定了基礎 項目隸屬于杭州開元旅業集團，本項目為企業進駐上海
2、首個項 目，其成功開發為企業探索商業綜合體開發模式奠定了基礎 開元旅業集團是一家以酒店業為主導產業，房地產為支柱產 業，建材業和其他相關產業為新興產業的大型企業集團，為 “中國民營企業500強”和“中國服務業500強”。 商業地產已經成為繼酒店開發、住宅開發之后，開元房產齊驅并進的第三駕馬車，開元房產也從單一的酒店旅游復合地產的 開發，成長為酒店復合地產、商業復合地產以及精品住宅項目，多種開發模式并存的現代化大型房產企業集團。 2006121820061218 2002年 2004年11月 2002年 2004年11月 開元集團獲得地塊 住宅首次開盤 五星級酒店及 商業盛大開業 2008年12
3、月 2008年12月 商業對外銷售 7月 7月 商鋪基本銷售 完畢 兩年，主要銷售 住宅及單身公寓， 獲取穩定現金流 兩年，養商，成 立招商部，統一 招商，統一運營 帶租約銷售，十年返租，每年返 8.5%，到期后可續約，每年返9% 2006年底商鋪價格僅為2006年底商鋪價格僅為6000元/ 6000元/ 經過兩年時間養商，2008年底首層商鋪價格達到經過兩年時間養商，2008年底首層商鋪價格達到25000元/ 25000元/ 開業六年至今，首層商鋪價格已達到開業六年至今，首層商鋪價格已達到120000元/ 120000元/ 商鋪價格比開業前翻了商鋪價格比開業前翻了20倍20倍，比銷售前翻了，比銷售前翻了4.8倍4.8倍，并呈現一鋪難求 ，并呈現一鋪難求 【借鑒點一】【借鑒點一】項目商業并非傳統直接銷售，而是招商先行，通過養商兩年， 帶租約銷售，對業態進行控制，并實現商
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